2022年商业地产十大冲上热搜的魔力型特色项目

来源：中购联铱星云商新媒体中心 | 发布时间：2023-01-11

城市的繁华，总是与周边的生活配套息息相关，而商业作为是助力城市兴盛的先行者，更是一座城市发展变迁的承载者与见证者。在刚刚过去的2022年，虽受疫情重压影响，商业地产人仍能克服重重困难，加快城市更新速度，积极探索公园式商业、TOD商业、轻资产模式等各大转型发展新趋势。

在迈入全新的2023年之际，中购联特地收集了2022年十大冲上热搜的魔力型特色项目，以觞读者，并预祝2023年即将新开业的项目能够旗开得胜！

上海苏河湾万象天地

地下公园商业，兼具商业、文化、艺术多重体验

2022年10月13日，由6万平方米开放式商业空间、4.2万平方米城市绿地公园构成，并拥有优秀历史文化保护建筑“天后宫”“慎余里”的大型城市综合体——上海苏河湾万象天地，在静安苏河湾滨水核心区开业。

据悉，该项目思考了如何使商业空间更好地融入周边环境，并结合历史、现代、未来等多元背景，将历史人文、绿色生态与零售体验融合，营造多元场景的开放性与公共性结合的新型体验空间。

上海苏河湾万象天地在引入体验式的商业、文化、艺术业态的基础上，还将基地内的两处蕴藏着城市文化记忆的文保建筑群——海派石库门建筑“慎余里”与上海唯一一座官制妈祖建筑“天后宫”相融合，打造出了体验性更高的开放式商业空间与公共式的城市中央公园。

作为华润首次尝试以“公园地下商业”的形态打造万象天地这条独特产品线的项目成果，上海苏河湾万象天地商业部分集中在地下部分，占到总商业面积中的87%。项目入驻有140多个品牌，全国首店、上海首家、区域首进等重磅店铺比例逾70%，为消费者提供轻户外“两栖”的生活方式及宠物友好体验。

独具创意的是，该项目还邀请到创意品牌AllRightsReserved，连同国际知名德国艺术家团体Inges Idee，分别在东里中庭和西里中庭打造了大型户外永久艺术装置——“迈上！”和“大象亲子乐园”，纵横跨越两层商业空间，消费者可从不同角度尽情欣赏艺术文化与商业融合的魅力。

成都招商大魔方

THE MAGIC“公园商业”+“科技互动”

2022年10月28日上午，成都招商大魔方正式开启营业。该项目位于成都交子公园商圈，商业体量逾24万㎡，定位为“城市潮玩新引力”，项目尤其注重科技感、互动性、娱乐性的多元融合与创新。

项目实拍图

据悉，“首店”也是招商大魔方的一大特色，着重以首店、旗舰店、创新店、概念店等高品质品牌店为主打方向，并取得成都乃至西南首进及创新旗舰店超30%的优异成绩。该项目还为成都带来了韦德伍斯成都首家创新健身体验概念旗舰店，以及萬蔚·云西南首店、百年老字西安饭庄成都首店等一批知名品牌，凭一己之力进一步强化了成都首店吸引力。

“小熊猫招宝MOMO”

除此之外，作为交子公园商圈的新地标，招商大魔方的户外广场上还矗立有最引人注目的“小熊猫招宝MOMO”。据悉，这一又萌又酷的IP艺术装置接近于4层楼高，由招商大魔方与ArtDepot艺术仓库联动荷兰国宝级艺术家、“大黄鸭”之父弗洛伦因·霍夫曼为成都倾情打造的首座商业艺术作品。此外，在项目B馆入口处项目还打造了“巨幕裸眼3D”，这是一座展示出一面600㎡的异形巨幕裸眼3D屏。

不仅如此，项目入口还生长着一颗硕大的“科技城市生长树”，这一近37米高且极具科技感的全息树型屏LED，亦象征了无限的生命力和未来希望。此外，这里还有650米的双人“空中天际跑道”循环绿道，为消费者打造的是一个极富创意的公共运动空间，呈现的是专业塑胶跑道+高空视野。

东莞碧桂园里悦里

新体验公园式购物社交中心

2022年8月19日，碧桂园·里悦里购物中心迎来开业。作为定鼎大朗繁华新中心的商业代表作，碧桂园·里悦里购物中心是碧桂园莞深区域首个自持商业项目，项目体量达10万㎡，对标深港前瞻性地提出了“新体验公园式购物社交中心”的概念，目的是构建起人与自然、商业与生活的链接，做到真正的引力聚合。

在建筑设计上，项目以松山湖“水”的流动性贯穿整个空间设计，处处体现了建筑与“水”的交融；项目外部创造性地应用垂直绿化分隔空间，打破空间视觉常规，创新式地构造出氧气森林，并巧妙利用垂直高差手法分隔空间，打破空间视觉的单一感，塑造出独一无二的下沉式广场，开创城市的二度空间。

在美陈创意上，项目以“时尚、优雅、阳光、梦幻”为内涵原创设计出“Lily”IP角色，并将IP融入商业场景，匠心打造“里里的奇幻花园”主题场景，从而承载一家人的美好时光。

在业态和品牌规划上，项目打破了购物中心传统的招商思路，通过引入众多城市和区域“首店”，在实现与其他商业项目错位经营的同时，还能有效提升城市的商业发展。据悉，碧桂园·里悦里购物中心已引入160+知名品牌，招商率超97%，成功汇聚了一大批东莞首店、旗舰店、形象升级店，为东莞商业发展注入了强劲的新活力。

成都环贸ICD

双地铁上盖TOD商业体

2022年5月20日，新鸿基旗下项目成都环贸ICD正式开业。这是全球第五座ICC，由三大知名港资企业——新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团共同投资打造，位于成都环球贸易广场（成都ICC）的中心板块，整体由11万平方米体验式购物中心和1.8万平方米精致商业街组成。

成都环贸ICD地下二层与地铁2号线、8号线东大路站无缝衔接，整个项目与地铁建设融于一体，再加上自有的同层停车建筑亮点，环贸ICD是当前成都首个同时拥有同层停车场和6个无缝接驳地铁口的双地铁上盖购物中心。

在建筑设计上，新鸿基地产邀请了六大国际设计团队，以“丝带”和“沙河”为元素赋予幕墙和内部空间的灵动质感，再通过材质变化凸显简约配色，形成了丰富的光感变化。

在品牌引进方面，成都环贸ICD则从潮流青年的生活方式出发，招“新”、尝“鲜”，从潮流时尚到精品咖啡，从艺术文化到生活方式，一系列新鲜有趣的品牌同成都环贸ICD一起入驻攀成钢商圈，高效满足年轻、潮流、精英群体的多样化与个性化的需求。

其还引入有多家潮流品牌与品质首店，既包括United Tokyo、Public Tokyo、Mithworld Gallery、atelier intimo、Lotus汽车、chinchin青青、一粒孜然等品牌的西南与成都首店，又涵盖了ZARA、周生生promessa、武士的牛、KIIWII、港久等品牌的旗舰店与特色店，还有百丽宫旗下成都唯一杜比影院、smart汽车、星巴克臻选、%Arabica、Manner等人气品牌，囊括零售、餐饮、休闲体验等多元化业态，有效弥补攀成钢商圈的商业空白，为成都乃至西南消费市场带来全新体验。

上海天空万科广场

万科落地上海的首个TOD城市商业综合体

2022年9月30日，位于虹桥国际中央商务区青浦片区的上海天空万科广场正式开业，该项目是万科在上海落地的首个“以公共交通为导向”开发模式（TOD）的城市商业综合体。

上海天空万科广场以“新城市TOD商业、元气生长力中心”为定位，围绕“亲子、运动、社交”三大关键词，设置有时尚零售区、数码家居区、餐饮美食区、亲子体验区、萌宠生活区、潮流运动区、休闲娱乐区、生活方式区等不同的主题场景，为消费者带来了新型商业理念和丰富品牌内容，夯实区域一站式商业中心地位。

该项目以“盒子+街区”为理念营造商业建筑形态，盒子主体为4层，街区为3层。两栋建筑中间设置了中央广场，还划分为万镜广场、万坊（开放式街区，两边分布轻餐饮业态）、万乐园（亲子娱乐）三个区域，场景丰富、动线复杂好玩，有趣又好逛。

万境广场实景图

整体来看，上海天空万科广场通过TOD商业的特色动线，增加了步行友好、有趣好逛的场景营造，巧妙地将与办公、住宅、周边客群的连接动线植入多个开放空间，形成消费客群与商业的互联互通。此外，项目还设有屋顶休憩花园、户外运动区域、亲子互动区域等，户外运动区域更是摒除传统的跑道做法，设有智能篮球和板式网球场。

在品牌组合上，项目引进了超200+品牌，且拥有75%的区域首店，开业率超90%，除了西上海首家盒马鲜生全新形象店、区域首家CGV影城、全国首家造梦盒子家庭乐剧场等主力店外，上海天空万科广场还引进了许多潮流时尚及生活方式品牌区域或全国首店，亦引进一大批颇具知名度的餐饮品牌。

作为上海万科探索TOD商业样本的实践，上海天空万科广场将为西上海消费提级，提升区域商业能级，“微缩城市”构想完整呈现的万科·天空之城也为上海的发展提供了一个新城市TOD开发模型。

合景悠方·广州知识城

融入广府文化特色的华南区首座悠方系项目

2022年4月29日，合景悠方·广州知识城正式开业。合景悠方·广州知识城是合景泰富商业华南区首座“悠方”，作为TOD商业项目，其位于黄埔区九龙大道地铁14号线旺村站上盖，总体量达14万㎡，致力于打造广州东部商业新地标，为大湾区发展注入了一股强劲的新动力。

在项目内部空间设计上，整体为白色围身和古铜色点缀，中庭空间别具一格地设计了错落有致的漂台、立体回旋的扶梯及纵跨三层的“奇幻天幕”，配合别具匠心的动线设计，为空间增添了灵动与鲜活感。室外空间则利用露台设计规划了“屋顶花园”，同时，在连接地面层客流的外广场上还设置了“光影瀑布”，辅以生态休憩布景及座椅，打造自然与科技相融合的室外游逛空间。

合景悠方·广州知识城还依据客群多样化需求，精心规划业态组合，引入超70%城市及区域级首进品牌并签约多个优质品牌，包括嘉荣超市、中影大扬影城、星聚会KTV、六个大厨、NIKE KICKS LOUNGE、COSTA、奈雪的茶等品牌，涵盖餐饮、零售、生活配套、儿童及休闲娱乐等业态，将极大地提升所在商圈的消费层级，带动区域经济活力。

同时，结合建筑设计与业态规划，项目打造了一条集酒吧、咖啡馆、网红茶饮与格调餐饮于一体的“U8-020酒吧街”，不但与潮流青年、都市白领等目标客群的需求高度契合，还能填补区域内夜生活空白。

“穿粤空间”主题街实景图

此外，项目还延续了合景泰富商业打造“一城一店”商业样本的理念，于场内B1层设计了“穿粤空间”主题街，融入广府文化特色及建筑元素，规划广府潮楼、岭南水乡等特色区域，与在地文化深度融合，创造了更多“出圈”的可能性。

首钢园·六工汇购物广场

延续城市更新脉络的商产融合型创意商业体

城市的更新发展，不是简单地拆旧建新，而应是一种有机的生长，承载着居民对美好生活的向往，也关系着城市品质和竞争力的提升。

2022年6月18日，首钢园∙六工汇商业板块——六工汇购物广场首次正式对外亮相。首钢园·六工汇作为城市更新项目的典范，总建筑面积达22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场，从动线角度来看，该项目很好地将室内外空间融于一体、联动自如，以商产融合的独有姿态，实现了历史与现代、重工业与现代商业的跨时空交互。

区别于传统的盒子型商业，六工汇购物广场共计4层户内户外结合的商业空间，涵盖生活方式、咖啡、展厅、餐厅、娱乐体验、亲子、健身等业态，主打“体验+展厅+餐厅”沉浸式消费体验。

据悉，购物广场内保留“二泵站”及“7000风机房”历史建筑物，并利用原厂房结构的坡顶、原有的桁架结构，生产天车、结构柱等历史元素，搭配现代感的设计，烘托出工业感的现代元素。

在业态功能布局搭配上，六工汇购物广场以运动体验、美食餐饮、家庭亲子和高科技新能源等特色租户组合，满足品质家庭和年轻客群的消费需求。项目拥有众多京西首店，还入驻有THE WOODS、天燚日料店、鳗七七、小吊梨汤、九本居酒屋、观和牛等众多适宜欢聚品牌，以及萌家BABY儿童摄影、儿童体适能训练、健身瑜伽服务等品牌。此外，项目还设有汽车展厅集群，引入有NIO蔚来、理想ONE、Smart、ARCFOX极狐等新能源汽车品牌，以及MCC｜BROMPTON – PINARELLO等运动业态品牌。

可以说，六工汇不仅是城市商业繁华的延展，更将为京西区域开创高品质商业体验，让片区价值和消费潜力得到进一步挖掘和释放，进而推动城市商业形象的焕新。

张园

“中西合璧、海纳百川”型城市更新项目

张园始建于1882年，浓缩着整座城市的繁华与生机，更是见证了上海百年的万种风情。经历了近三年“修旧如故，以存其真”的修葺，2022年12月1日，上海张园西区终于重新开放归来。

走进张园，从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，都能感受到修缮团队的努力和用心——对历史风貌全都尽量予以保留或还原。

据悉，本次开放的西区地上建筑面积约为2万平方米，约占整个张园面积的35%，共有16幢历史建筑，包括石库门里弄、里弄公馆、花园洋房等多种类型。在业态分布上，张园以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，开展多元混合的综合性规划。

相对安静的东部区域，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。西部区域则会吸引国际顶尖品牌入驻。目前，张园西区已经云集了多个奢侈品牌，其中包括DIOR、GUCCI、Louis Vuitton、酩悦香槟、江诗丹顿、BVLGARI PARFUMS、Sisley等，进一步扩大了上海南京西路商圈的规模，不少店铺已经开业。

据悉，张园南北区域分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。

以上四大核心区域还将汇集海派生活，共同打造东西合璧人文潮流地标。可以说，张园既传承了海派文化精髓，也完美诠释了海派文化“中西合璧、海纳百川”的特质，时隔百年后，再次引领时尚风向标。

杭州科技城宝龙广场

探索年轻一代生活方式的年轻活力中心

2022年9月30日，杭州科技城宝龙广场正式开业，并创下开业首日客流18万+，销售额3600w+的“好成绩”。作为宝龙商业今年在杭州开出的首个商业项目，杭州科技城宝龙广场围绕“新鲜”做出诸多改变。

在空间与场景方面，项目打破传统商业的首层定义，以“双首层”概念，重新定义消费场景：以超大穹顶天幕将阳光引入室内，打造了一个融合室内水街与步道阶梯的立体空间；挖掘城市“水系”文化元素，打造独具体验的商业空间——活力水街。与此同时，项目还别出心裁地设计了15米跨三层的立体活力秀场，其将成为未来科技城商圈一道靓丽风景线。

而在商业内容方面，杭州科技城宝龙广场基于对区域消费趋势的调研和对未来商业发展的思考，引进了超200家品牌，其中40%为首次进入杭州/区域，包括林肯全国商场首店、汤姆猫全国首家太空主题形象店、量酒博士全国首店……覆盖娱乐体验、主题餐饮、时尚零售、亲子家庭等多个业态，并结合了区域“互联网属性”和网红的特质，重点打造了年轻人喜欢的休闲娱乐业态，满足Z世代年轻人个性化、多元化消费需求。

图片来源：杭州科技城宝龙广场

值得一提的是，杭州科技城宝龙广场还瞄准客群的需求，通过各类美陈活动和营销活动，与客群共同创造商业出圈感。如2022年11月25日科技城宝龙广场开启了一场爱兔《以爱之名》美陈盛宴，配合宝龙印记活动，还于次日在现场营造了飘雪的浪漫场景和时尚走秀的娱乐场景。

未来，杭州科技城宝龙广场将持续探索年轻一代的活力生活方式，聚焦场景创新、社交创新、内容创新，以客群的理性和感性需求为抓手，突破商业痛点，制造更多话题度，感染城市商业氛围。

深圳万象食家

华润置地首个市集型购物中心

2022年9月30日，华润置地首个“市集型购物中心”——深圳万象食家正式开业，是地铁7号线笋岗站的上盖项目。

作为华润置地“首个市集型购物中心”，深圳万象食家区别于传统商业的规划布局，设置大量中岛和敞开型空间，内容和形态上都呈现市集化。如去传统主力店，将自营万象食家市集作为客流引擎。还以“食”为主题，以“家”为表达方式，汲取了全球市集设计灵感，打造出沉浸式的市集体验地。

在建筑设计上，深圳万象食家联合10DESIGN建筑设计事务所，将万象食家的新鲜定义融入建筑灵感之中。通过街区和Mall相互融合的建筑形态，使“同一屋檐下”“雕塑型顶篷”“漂浮盒子”成就了万象食家的建筑空间表达方式，令消费者感受更多样化的游逛体验。

在品牌业态上，项目引进了SOLAR LAB全新概念店，BOWLIVING X Something For生活家居与咖啡新概念店、BEAST野兽派实际概念店、AFIONA妍丽全国首家概念店等，将“年轻力”和“品质”传递给消费者。

《Magazine F》中国首展

值得一提的是，深圳万象食家将“新鲜”刻入基因，一切以“社交”出发。除了打造与人交换情绪、积累惊喜、延续体验的空间场所，在开业期的线下活动中亦深度贴合新一代的社交表达方式，如落地《Magazine F》中国首展，为所有人呈现一种认知“人与食物”关系的独特视角。

未来，深圳万象食家将在探寻“空间内容创作”新思路的道路上，以更加复合多元的游逛体验带给消费者无压力的亲密社交体验。

结语

2022年受疫情反复和其他因素的影响，开业项目的数量和开业率并不高，但经过精心准备的精品项目往往开业即爆火，也在一定程度上给到市场一份信心，这其实也对商业运营者提出了更高的要求。同时，我们更期待2023年即将开业的购物中心都能够如约绽放，在充分考虑城市特色、消费需求、客群习惯等因素下，为每一座城市增添更多的商业新地标。