新鸿基、凯德、太古、九龙仓、恒隆、万科、华润、龙湖、大悦城、新城465座MALL2021年租金、运营情况

来源：商智库 | 发布时间：2022-08-03

新鸿基内地业绩撑门面

新鸿基地产，截至2021年12月31日止6个月，公司收入401.53亿港元，同比减少12.84%，总租金收入包括所占合营企业和联营公司的租金收入按年上升2%至126.28亿港元，净租金收入按年上升2%至97.28亿港元。新鸿基在内地的总租金收入按年上升12%至人民币27.81亿元，其增幅主要来自零售物业组合的表现亮丽。

新鸿基南京IFC预计2022年起分阶段开业，这是继1998年于香港首创IFC品牌、2009年成功打造上海IFC之后，第三度续写IFC品牌传奇。

凯德核心数据提升

凯德中国信托2021财年各项核心数据同比大幅提升，其中净物业收入2.504亿新元，同比增长85.2%，创该信托自2006年上市以来历年最高。凯德广场·雨花亭2021年完成第一阶段AEI，月租金收入增加超40%；凯德MALL·望京计划今年三季度完成AEI，预计改造后租金收益翻一番。

凯德投资2021财年收入同比增长15.6%，达到22.93亿新元；税后净利润13.49亿新元；营运净利润4.97亿新元，同比增长12.2%；现金净利较2020年增长一倍，达11.13亿新元。期内新成立7个私募基金，目标2024年基金管理规模达到1000亿新元。

太古租金收入大增

截至2021年12月31日全年，除了2021年新开的上海前滩太古里，旗下位于香港、内地和美国佛罗里达州的共9个零售物业的零售销售额同比2020年均录得上涨。

广州太古汇涨幅最大至33.4%。2021全年，广州太古汇新引进品牌33个，其中20个品牌是首次进入广州，包括集结太二前传、宋·SONG Cafe、machi machi、FRED斐登、Blancpain宝珀、Pomellato、JUICE、Golden Goose、La Maison VALMONT、FILLMED菲欧曼等，同时还推出线上精品店、会员系统升级，以及环保洗手间和灯光氛围改造。今年则将增加生活方式、健康运动类业态。

前滩太古里

2021年新开的前滩太古里延续了“太古里”开放式、里巷交错的建筑布局，更生态化、更多创新设计。拥有Zegna全国首个杰尼亚绿洲花园；上海首个宝诗龙冬季花园店；全球首家星巴克向绿工坊；滑板品牌AVENUE & SON的中国首店和滑板公园。还引入智能科技元素，亮点之一是全长450米、环绕4楼屋顶一周的“天空环道”。“天空环道”由专业跑道和散步道组成，是上海首创的商场AI智能跑道，通过人脸识别技术记录运动数据，沿途还设置了设施齐备的智能更衣室和淋浴间，另有部分缓坡升至茑屋书店屋顶，提供富有趣味和挑战的运动环境。

九龙仓内地业绩撑门面

九龙仓发布2021年全年业绩公告称，期内，公司实现收入223.78亿港元，较2020年的209.97亿港元增加6.58%；营业盈利同比下跌23.13%至85.36亿港元。2021年九龙仓在内地实现收入53.66亿港元，较2020年的42.01亿港元增长28%；

2021年长沙IFS营业额近90亿元，增长26%，成都IFS营业额超100亿元，增长21%受惠于两座IFS的高成长，营业盈利35.29亿港元，较2020年的25.73亿港元增加37%。

恒隆内地收入超预期

3月22日，恒隆地产公布2021年业绩，年报显示其去年物业租赁收入达到103亿港元，同比上涨16%，创下历史新高。其中内地市场贡献了大部分，占比达到67%，即69亿港元，同比增长31%；而香港市场为34亿港元，同比下跌7%。利润方面，内地与香港市场的数字分别为47亿港元和27亿港元。

收入最高的是上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场，分别为17.82亿元及11.63亿元，上海这两项目的收入占比恒隆内地总收入的63.17%，依旧是恒隆当下核心。

收入增幅最高的是早已奠定无锡奢侈商业最高地位正处于爆发期的无锡恒隆广场，及开业2年半提升出租率后的昆明恒隆广场，收入分别大增40%及47%。
万科调整升级

万科2021年商业业务(含非并表项目)营业收入 76.22 亿元，同比增长 20.57%。其中，印力管理的商业项 目营业收入 52.3 亿元，同比增长 23.9%，同店同比收入增长 12.1%，整体出租率 95.3%。

万科印力集团2021年新开14个商场，其中1座印象城MEGA、6座印象城、3座印象里、其他管理输出项目4个。其中印力汇德隆杭州奥体印象城、温州印象城MEGA、松江印象城等备受关注。

温州印象城MEGA

2021年，上海七宝万科广场2021年销售额30亿 客流突破3000万引入超80家门店，值得一提的是其中40%为上海或区域首店。上海南翔印象城MEGA2021年销售额近40亿 开业一年客流近4000万，已成为万科商业地产体验革新的代表项目。杭州西溪印象城调整100+品牌，2021年销售额30.1亿 客流1800万。深圳印力中心2021年销售额43亿元 客流2400万，调改30%，14年的老物业再升级。

2022年，天津和平印象城、深圳前海·印里、宁波东部印象城、温州TOD国际新城印象汇、包头印象城、武汉歌笛湖印象里、包头印象城等项目将迎来开业。

华润营业额大涨

3月31日，华润万象生活发布2021年年报。报告显示，华润万象生活全年实现营业收入人民币88.75亿元，同比增长30.9%；整体毛利率提升至31.1%，核心净利润人民币17.02亿元，同比增长108.5%，核心净利润率提升至19.2%。

截至2021年底，华润万象生活旗下在管购物中心全年零售额达到1189亿元，同比增长43.8%，经营利润率同比提升9.9个百分点至60.9%，购物中心运营服务收入152亿元，同比大幅提升85.7%。2021年，随着第八个重奢购物中心深圳湾万象城众多国际品牌相继开业，华润万象生活在中国商业高端市场行业领导者的地位进一步巩固。

2021年华润这20个项目中，3个万象城营业额增幅超过50%，分别是杭州万象城、厦门万象城及太原万象城，均在经历爆发增长期。另外，8个万象城营业额增幅超过30%。2个项目营业额增长低于5%，分别是南宁万象城及深圳万象天地。

深圳万象城，依旧折冠业绩，伴随主力店芮欧撤出释放2万+商业面积，迎来了开业以来最大的品牌调整。2021全年新开出33家品牌首店，包括DIOR Beauty全球旗舰店、GIVENCHY全球首家双层概念旗舰店、Thom Browne全国首家双层概念店、LEICA大陆首家概念店、Alexander McQueen双层旗舰店、BALMAIN、Delvaux、BOUCHERON、Yohji Yamamoto、TOM FORD等。在运营方面则充分发挥空间价值，更加聚焦具有沉浸感的文化、艺术类活动。

龙湖稳步推进

2021年龙湖商业新开12座商场，全国已开业的61家商场，租金收入81.5亿元，同比增长40%，整体出租率97.2%，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。截止目前，龙湖在手商业项目超过120个，总建面超过1200万方，分布于31座高潜力城市。

2022年，2022年龙湖集团将有13个重资产商场在上海、北京、成都、重庆等城市亮相，同时还有5个轻资产项目落地。北京亦庄天街、上海金汇天街、上海奉贤天街、苏州胥江天街、沈阳浑南天街、重庆日月光天街、宁波鄞州天街、成都龙湖蜀新天街等项目即将开业。

大悦城喜忧参半

2021年，大悦城控股商业全国总销售264亿元，同比提升40%；客流2.2亿人次，同比提升34%。其中朝阳大悦城、西单大悦城、天津南开大悦城尤为突出，分别为年销售额44亿元，客流近2300万人次；年销售额38亿元，客流近2000万人次；年销售额33.6亿元，客流近2200万人次。

2021年，大悦城实现重庆大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、北京丰台大悦春风里、苏州大悦春风里四盘齐开。

长沙北辰三角洲大悦城

重庆大悦城打造“文商产科旅”五大核心理念，探索出“商产融合”型全维度商业生态链运作模式。定位“星城品质潮流新地标”的长沙北辰三角洲大悦城塑造了一个集新潮风格与城市韵律于一体、跨越时间的商业空间。定位“新光谷青年引力场”的武汉光谷大悦城，以6000 m的室外中庭“流光溪谷”等匠心设计，打破传统商业定义。

天津南开大悦城加码空间运营，以美食、国潮、社交为主元素，在去年7月对美食主题街区「南门巷」进行了全面升级，不仅扩充了营业面积，亦对整体品牌调整焕新，致力提升空间话题性，不断强化年轻时尚的潮流定位。2021年，天津南开大悦城销售额33.6亿元，全年客流近2200万，租金收入4.64亿元，较上年的3.96亿元增长17.03%。

2021年12月16日，大悦城正式启动社区型商业的轻资产管理输出。到2024年末，预计轻资产规模不低于40个项目。2022年青岛即墨大悦春风里、无锡江南大悦城、绍兴国金大悦城、沈阳大悦城E馆等项目即将问世。

新城加速推进

2021年新城新开业及管理输出的吾悦广场共30座，2021年商业运营总收入达到86.39亿元，同比增长51%。物业出租及管理业务毛利58亿元，占公司毛利的17.15%，毛利率更是随着吾悦广场数量和质量同步提升至72.64%。

新城开业、在建及拟建吾悦广场总数量达188座，进驻全国135个城市。2022年新城的商业发展目标：全年计划新开业吾悦广场25座，商业运营总收入目标为105亿元。
瑞安新起点

瑞安2021年报告期内，公司录得收入为175.55亿元，较去年增长282%，主要是由于物业销售大幅增长。租金收入大涨21%，达22.21亿元。

2021年，瑞安房地产宣布将商业投资物业、物业管理和资产管理业务分拆，并以瑞安新天地的名义独立运营，择机在港交所独立上市，并任命新的领导带领两家公司在更清晰的业务模式和发展战略下，充分释放商业价值，推动集团发展。