1-6月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄 | 开发经营数据解读

来源：中指研究所 | 发布时间：2022-07-18

需求

▍1-6月商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄，6月降幅均收窄超10个百分点

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

销售面积：2022年1-6月，商品房销售面积为6.9亿平方米，同比下降22.2%；6月，商品房销售面积为1.8亿平方米，同比下降18.3%，单月降幅较5月收窄13.5个百分点。其中，1-6月住宅销售面积为5.8亿平方米，同比下降26.6%，办公楼销售面积同比增长15.8%，商业营业用房销售面积同比增长8.9%。

销售额：2022年1-6月，商品房销售额为6.6万亿元，同比下降28.9%；6月，商品房销售额为1.8万亿元，同比下降20.8%，单月降幅较5月收窄16.9个百分点。其中，1-6月住宅销售额为5.8万亿元，同比下降31.8%，办公楼销售额同比增长10.4%，商业营业用房销售额同比增长0.3%。

供应

▍1-6月房地产开发投资额、新开工面积累计同比降幅继续扩大，6月新开工面积同比降幅超45%

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

房地产开发投资额：2022年1-6月，全国房地产开发投资额为6.8万亿元，同比下降5.4%；6月，全国房地产开发投资额为1.6万亿元，同比下降9.4%，单月降幅较5月扩大1.6个百分点。其中，1-6月住宅开发投资额为5.2万亿元，同比下降4.5%，占房地产开发投资比重为75.8%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

房屋新开工面积：2022年1-6月，全国房屋新开工面积为6.6亿平方米，同比下降34.4%；6月，全国房屋新开工面积为1.5亿平方米，同比下降45.1%，单月降幅较5月扩大3.2个百分点。其中，1-6月住宅新开工面积为4.9亿平方米，同比下降35.4%。

房屋施工面积：2022年1-6月，全国房屋施工面积为84.9亿平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积为59.9亿平方米，同比下降2.9%。

房屋竣工面积：2022年1-6月，全国房屋竣工面积为2.9亿平方米，同比下降21.5%。其中，住宅竣工面积为2.1亿平方米，同比下降20.6%。

资金来源

▍1-6月房企到位资金同比下降超25%，较1-5月收窄0.5个百分点

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2022年1-6月各项资金来源同比增速对比

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

房地产开发企业到位资金：2022年1-6月，房地产开发企业到位资金为7.7万亿元，同比下降25.3%。

国内贷款：2022年1-6月，国内贷款为1.0万亿元，同比下降27.2%，上年同期为同比下降2.4%；占比为12.8%，比上年同期下降0.33个百分点。

自筹资金：2022年1-6月，自筹资金为2.7万亿元，同比下降9.7%，上年同期为同比增长11.9%；占比为35.4%，比上年同期增长6.1个百分点。

定金及预收款：2022年1-6月，定金及预收款为2.5万亿元，同比下降37.9%，上年同期为同比增长49.7%；占比为32.0%，比上年同期下降6.5个百分点。

个人按揭贷款：2022年1-6月，个人按揭贷款为1.2万亿元，同比下降25.7%，上年同期为同比增长23.9%；占比为15.8%，比上年同期下降0.1个百分点。

中指解读：

2022年上半年，全国房地产市场整体处于深度调整阶段，商品房销售面积和销售额同比降幅均在20%以上，5月以来，伴随着疫情影响的逐渐弱化、调控政策的持续显效以及稳经济一揽子政策发力稳预期等，房地产市场交易规模触底回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解，1-6月同比降幅较1-5月分别收窄1.4和2.6个百分点，6月单月同比降幅较5月分别收窄13.5和16.9个百分点，市场底部企稳态势渐显。但值得注意的是，6月，商品房销售规模同比降幅的明显收窄，跟疫情期间积压的需求集中释放以及6月企业推盘力度加大带动需求入市密切相关，这部分需求释放后，部分城市市场活跃度有一定下滑。

短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。近期部分城市的部分项目“停贷”，对市场预期带来不利影响，或一定程度上拖累市场恢复节奏。近日监管部门和部分地方政府已迅速采取行动，多家银行亦积极回应稳定市场预期。从市场短期走势上看，7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有发力空间，市场规模同比降幅有望延续收窄态势。

供应端，近几个月房地产开发投资和新开工规模累计同比降幅持续扩大，6月单月，房地产开发投资额、房屋新开工面积同比降幅较5月分别扩大1.6、3.2个百分点，企业投资、开工改善迹象不明显，供给端的修复弱于需求端。短期来看，地方“保交付”要求下，项目竣工进程或有改善，叠加热点城市交易市场逐渐企稳恢复带动企业预期好转，开发投资端有望边际改善。新开工方面，在企业资金压力以及拿地规模等因素拖累下，新开工修复动力仍偏弱。