楼盘精细化：公区动线的设计
来源：建筑结构/结构施工图 | 发布时间：2022-12-22
关于业主归家，各大开发商针对归家动线划分为地上归家动线和地下归家动线，都做了专题式细节设计，形成了流畅的立体归家动线。
示范期功能及参观流线
比如绍兴湖珀隐秀府整个动线既满足售楼状态下的展示效果，也充分考虑未来交付使用状态下的实际使用功能。
交付期功能及归家流线（设计概念示意，非最终交付标准）
绍兴湖珀隐秀府实景图 摄影：吴志盛
1．地上归家动线，要有“登堂入室”的仪式感
下面搜建筑根据层层递进的归家动线，详解各版块精细化设计。
① 人车分流，保障社区交通有序安全
人车分流已经成为建筑基础设计，组织好人、车的交通流线，是住宅小区居民生活井然有序的必要条件。营造安全社区，人车分流已成为必不可少的一点。
社区出入口做人车分流可方便行人出行、降低停车压力、减少噪音、增大社区公共区域、使城市街道交通更加顺畅等优点。
人车分流入口实景图
好的人、车的交通流线，不仅提升整个住宅小区的交通组织状况，对于城市街道交通是否相互通畅也起到了很大的作用。
现代住宅社区入口人车分流设计的几种常见形式有：
我们来看两个常见的人车分流形式的案例：
比如济南中海·九樾府，采用了一侧为地下车库出入口，另一侧为人行和访客车辆通道的入口形式，府门方正挺拔，整合了地下车库出入口、人行出入口、商铺等多种功能需求。
济南中海·九樾府 社区出入口示意图
济南中海·九樾府实景图 摄影：麒文摄影
外侧人行道与内部园区存在9米的落差，整个动线清晰流畅，使进入场地的人们自然而然融入其中，体验到满满的归家仪式感。大门立面上采用统一的石材与金属装饰条和清透干净的玻璃幕墙，形象界面整齐统一。
摄影：麒文摄影
再比如长投保利·汉口印项目，约400米长的形象礼序空间，在白墙环抱中设“岛型”灰色景墙，来实现人车和出入动线分流。引水为门，砾石掩映，以曲线结构连接面、立面和地面，重构了一个充满律动且柔美的空间。
长投保利·汉口印 人车分流出入口示意图
长投保利·汉口印 人车分流出入口实景图
长投保利·汉口印 人车分流出入口实景图
② 高颜值的社区大门
社区主出入口是一个社区的门面，也是各项目都会重点打造的节点。必须强调高颜值、高辨识度、仪式感。
比如成都锦江金茂府大门形态取自蜿蜒曲折的府河水系，以模拟府河绕城穿梭的的形态，体现项目对锦江文化的致敬。
成都锦江金茂府 实景图
再比如贵阳龙湖·舜山府大门入口设计采用三阶高升台阶、铜狮镇宅、御制府门，瑞兽石狮，列阵相迎。大门两侧中式经典景墙风格，辅以格栅且定制“舜”字雕饰，涵养沉稳大气，沉淀东方风韵，谦隐府园之尊。
贵阳龙湖·舜山府大门实景图
贵阳龙湖·舜山府大门实景图
ONE金地北京壹街区大门实景图
ONE金地北京壹街区极简现代轻薄的入口大门，一道矮挡墙进行了简单的屏蔽，避免开车进入的客户一眼看透，增加客户的期待感。
ONE金地北京壹街区大门实景图
③ 充满仪式感的社区大堂
归家动线模块中，一些高端项目为了考虑业主的居住体验和需求，做了社区大堂，也就是在社区主入口设置一栋建筑，高标准装修，跟奢华酒店一样，业主回家穿过大堂再进社区，仪式感十足。
社区大堂有直接对外的社区大堂、社区大堂置于大门之内等形式，高颜值、造型有特色、有记忆点。
比如成都中海浣云居，社区的主大门大堂，结合台地高差条件，建造了横跨近70m的巨幅门廊入户，门楼挑高达9米，全玻璃幕墙打造，不弱于五星级酒店的气势。
中海浣云居 迎宾大堂实景图
中海浣云居 迎宾大堂实景图 摄影：超越视觉
再比如石家庄龙湖·天奕归家就像入住奢华酒店，打造归家酒店化体验，并串联多种归家场景。
石家庄龙湖·天奕 社区大堂动线示意图 
石家庄龙湖·天奕 精致酒店接待前场 摄影：10 Studio 乔云峰
石家庄龙湖·天奕 社区酒店式大堂 摄影：10 Studio 乔云峰
④ 社区园林景观各版块的打造，满足不同人群需求
比如天津中交春风景里的景观园林以“幻境剧场，漫林栖境”为主题，重点打造四大价值点：
• 以主入口空间、围墙为主的形象界面
• 以轴线空间、核心节点、单元入户为主的归家动线
• 以儿童活动区、室外会客厅、青年及老年活动区为主的重点功能节点
• 以林下空间为主的宅间花园
景观规划示意图
比如福州融信澜天划分不同年龄段儿童活动区，而且将儿童活动区和归家道路分开，一方面可以增强住户归家的便捷性，同时也确保了儿童活动安全性，让孩子们能更欢脱地尽情玩耍。
福州融信澜天园林示意图 
福州融信澜天园林实景图
越来越多的高端项目把风雨连廊纳入景观规划。
比如青岛翡翠长江主要人行出入口设置在基地的北侧和西侧，内部设置风雨连廊，打造大隐于市的步行归家流线和高端尊享的车行流线。
流线解析
青岛翡翠长江实景图 摄影：张洋洋
青岛翡翠长江实景图 摄影：张洋洋
再比如中海龙湖百賢府从社区玄关经过和庭院结合的风雨连廊，可到达各栋的入户大堂。在多雨炎热的岭南地区无需日晒雨淋。 
地面无风雨归家平面图 图片来源：罗汉工作室
百贤回廊按照中国传统“四水归堂”的风水设计理念，景观一体化设计，融入中国古典园林的“对景”与“借景”手法，在有限的空间中融入无界的“对景”。倚栏听雨，轻风迎袖，创造出浓厚的生活体验。 
图片来源：罗汉工作室
社区园林景观的附加值——架空层的建造也成了一项很重要的指标。
比如珠海融创携手邦景团队，落位“场景PLUS恒温空间计划”。在不断研究青年生活方式的基础上，推出了青年模块中，关于运动健身空间与生活形态变化的研究产品。
BJL架空层研发-青年模块 运动空间场景示例
通过架空层的空间利用，让健身场景融入“居家”活动的范畴，对美好生活的规划，让运动健身已经成为生活必不可少的一部分，做到弥补家门口健身活动空间的缺失。
珠海斗门融创·云水观璟架空层实景图
⑤ 单元入口、单元大堂
入户门头和入户大堂作为高品质住宅的“名片”，不断刷新着人们对公共空间的认识。公区入户大堂以及门头的设计细节，其讲究用材、品质把关、立面设计、颜色主调等都会影响整体效果。
比如重庆龙湖两江郦湾入户门头以葡萄牙米黄石材、造型不锈钢打造，整体两层通高。三重门头的设计引入现代审美观念，用新的材质、新的细节刻画传递出更加优雅的生活美学。
两江郦湾 实景图
比如重庆龙湖云瑶玉陛入户大堂作为归家第三重礼序，被认为是高品质住宅的“名片”，不断刷新着人们对公共空间的认识。
重庆龙湖云瑶玉陛实景图
通道门头的夹丝玻璃配上现代感十足的细边框不锈钢门套，顶面不锈钢条装饰镶嵌，整个空间，精致有度，赋有现代轻奢的设计感。
重庆龙湖云瑶玉陛实景图
杭州千岛湖银泰城 入户大堂实景图
2.地下归家动线,地库精细化设计
项目地库精细化设计，仪式入口、玄关、舒适大堂、装修吊顶、高品质铺装等将原本只是车行的通道，变成充满仪式感和尊崇感的归家之路。
① 车库入口，彰显气场增加归家体验感
仪式感从入口开始，进入车库首先是高端大气的地库入口。
比如中海龙湖百賢府车库入口：业主从转入小区一刻起即可感受到归家的尊贵，车库口与社区玄关共用小区入口大门廊，通过双车道进入地下车库。坡道入口造型精心打造，干挂幕墙、星空天幕、背光logo，照亮归家的路。
中海 龙湖百贤府实景图 摄影：超越视觉
阳光地库：地下室主通道上方设置采光天窗，在入口大堂及主要空间节点位置设置下沉庭院，让阳光和绿色景观融入在地库中。地面地下联动，形成会呼吸的生态地库。 
中海 龙湖百贤府阳光地库 图片来源：罗汉工作室
② 地下精装大堂，突出尊贵感、功能性
停车归家动线的设计焦点主要集中在地下大堂，在地下大堂前场设置前厅空间，多重仪式升级，步步尊崇归家仪式，能够大大改善居者使用感受。
明朗、宽阔、舒适的地下大堂，可以为早出晚归的一家之主营造舒心安全的归家感受。
比如万达御湖汉印地下车库及所有下沉空间，与采光相结合，以促成空气的流通与视觉的渗透。
万达御湖汉印地下车库实景图
泰州中南君启 地下车库大堂
长沙保利天汇 地下车库入户大堂
合肥旭辉翡翠江来 地下车库大堂