客户研究 | 95后“房二代”对客厅空间功能需求

来源：克而瑞地产研究 | 发布时间：2021-05-12

导读

95后已陆续登上“购房大军”的舞台。年初，在“丁祖昱评楼市”年度发布会上，公布了一组调查数据：95后到00后群体中，有房的比例已经达到了52%，说明21~26岁年轻群体中已经有相当一批人成为了“房二代”。受到父母名下有房的影响，这部分95后在购房的时候往往跳过刚需，他们对产品有着更高的要求，其中客厅成为这部分人群彰显个性的重要空间。

95后本就是“把握潮流、自成焦点”的一代，尤其是经济基础更优渥的“房二代”，他们坚持尊重自己的内心，保持兴趣，在自己的购房理念中逐渐“去客厅化”，颠覆客厅的传统功能，注入个性化标签。在客厅空间构造方面，95后普遍要求大厅小卧以及采光好的大窗墙比设计；在客厅功能需求方面，个性化的95后趋于多样化，客厅既是公共活动区、是家庭影音娱乐区、是健身空间、也是展示空间。将多种生活场景在一个空间内实现营造和融合、是提升95后“房二代”们居住体验升级的一条途径。

01房二代普遍要求“大厅小卧”
“房二代”对客厅的空间要求一定的趋同性，大厅小卧成为了潮流，年轻人已经不满足于20㎡的基础客厅了。根据我们对北京、上海、杭州、成都、重庆等一、二线城市的深访调研，绝大多数“房二代”对增加客厅面积要求较高。希望客厅面积占到整个房屋面积的25%~30%。

02居家办公，对采光好的大窗墙比需求更加迫切
移动互联网时代，越来越多工作不再局限于固定办公场所，如自媒体从业者、直播网红等等，年轻活跃的95后无疑是从事这些工作的主力军。居家办公自由度高，对年轻人的自律性要求也更高，有一个真正意义上独立的办公区域，看不见家庭杂物和居家家具对集中精神办公更有益，因此宽敞的书桌、充足的采光和窗外的风景被年轻人看重。把客厅转变成工作室再合适不过，一方面可以和生活区分割开来，另一方面空间上更加宽敞可塑。因为书桌可以靠墙或者放在客厅中央，因此这样的客厅对安定面的要求不高，反而对采光的需求增加，多面窗体，高的窗墙比，带来更开阔的视野。澳大利亚墨尔本大学的一项研究表明：除了喝咖啡，在工作之余看看窗外的自然风景，也有助于保持专注度，从而提高工作效率。此外，靠安定面再放置一个小水吧、一面书架墙或者一个绿化角足矣。

03依兴趣打造多功能客厅
但是在客厅的功能需求方面，95后“房二代”们展现出较大的个性化差异，而导致客厅功能需求差异的原因主要在于95后的兴趣多样化以及愿意为兴趣买单的特征。对这些95后来说，客厅不再仅仅是会客、看电视的地方，它更是彰显主人个性，也是居所的核心区——根据自己的兴趣为中心打造的公共空间。

3.1 爱在客厅刷剧打游戏，方正大尺寸客厅和留白墙面是投影必备

“投影仪是提升幸福度最强的商品，且没有之一”——刷剧族

网络发达的当下，刷剧已不拘泥于传统电视，甚至不限于空间位置。投屏的超大画面除了有体验超强之外，也带来了看剧方式的改变，看剧不一定坐着，躺着看也成了一种可能，哪怕不看片，投一片星辰大海在房间顿时生活情趣增色不少。 

对于投屏爱好者而言，100寸是家庭影院的门槛。而且还需需要具备三个条件：1、一面至少宽2.5米无遮挡的墙，可安装100寸幕布或者大白墙直接投影；2、房间有足够的进深（面宽）距离，至少达到2.5米的，确保100寸投影的清晰度和观影舒适度。3、对噪音和画面特别敏感的高要求观影爱好者，正面吊装投影机也非常重要（侧投带来的边缘黯淡）。

“360度无死角的玩游戏是一种生活方式的改变”——游戏族

对于游戏一族，尤其喜欢玩沉浸式游戏的，投屏带来满足感远远超过显示器（电视），所以在年轻玩家中，投屏也渐渐成为了一种趋势。除此之外，即使仍使用传统电视玩游戏的玩家，电视机的位置也不再局限于客厅某一面墙的正中位置。例如面宽5米以上的横厅，电视可以设置在客厅中央；不需要书房的年轻人，可以牺牲一个独立房间，拉大客厅面宽，把电视放在中心位置，以达到无论在客厅、餐厅、吧台、厨房什么位置都能和电视建立互动，游戏玩家之间也在客厅空间内保持互动。电视创新的位置甚至创造出了家庭凝聚力，这也是聚厅受到年轻人欢迎的原因。

3.2 以健身达人为目标的95后们，看重客厅的空间感和通风性
“占用空间不是问题，坚持锻炼才是重点”——健身族

数据显示，超过三成的95后关注和热爱健身，健身不仅为了关注健康的体现，也是一种积极向上的社交方式，越来越多的95后注重养身，也因此成为健身行业的最大规模受众。健身的模式也出现了变革，尤其是在“后疫情”时代，在家进行锻炼成为了一种趋势，而且大大降低时间成本，在家更能坚持。

对于健身达人尤其是男士健身族，不是简单的一台跑步机或者一辆动感单车就算是一个家庭健身房了。家庭健身的标配是：无氧运动覆盖大肌群的卧推、划船、硬拉、高翻、挺举、卷腹、深蹲，再根据需要配备有氧运动。对于客厅硬件、软件的要求排序是：空间>通风>镜子>环保降噪。

放置健身训练器械空间的重要性不言而喻，根据健身标配来看，至少需要9㎡的空间，假如对家装整体风格有一些要求的的极简主义，设备摆放空间就不喜欢太满，这样空间至少可以达到15㎡，除了摆放更宽裕外，还可以留出活动空间。

为了保证运动时的通风、采光和视野，他们倾向选择有大的落地窗或飘窗。有一整面墙壁镜是最优选择，但是安定面墙体不允许的情况下，可以安装小一点的全身镜，总之镜子还是非常重要的。此外，局部的塑胶地板或防砸垫，可以确保健身的安全以及降低噪音。

3.3 为安放95后有趣的灵魂
展示柜/展示墙必不可少

“收藏是精神的寄托，展示是个性的突显”——收藏族

收藏其实在年轻人中不在少数，只是收藏的内容各式各样，时下兴起的是盲盒，马克杯、限量款鞋子，又或者是古董娃娃、动漫玩偶、车模、珠宝、葡萄酒等。收藏其实是一种精神寄托，带来了主人和每一件物品的故事，跨时空的交流。因为是精神层面的寄托，所以收纳这些藏品也郑重其事起来。

但个性不同收藏族的表现也有所差异，有一些年轻收藏族的藏品是藏在房间内独享，有一些是收纳在橱柜内的，但也有为数不少的年轻人为突显个性，将收藏的宝贝放在客厅一隅展示，因此客厅的展示墙应运而生。墙体可大可小，主要看物件的数量和规格，但是排列的顺序一定是有所讲究，也为客厅的个性化锦上添花。收藏族的客厅空间的硬件要求不大，主要体现在软装。例如：柜子的深度、分割比例、材质、风格、灯光等。为了配合展示柜，客厅的家具摆放也会突破传统，沙发不再靠墙放，电视机成为了配角。