案例|全新“居住形态”——让「住宅」成为地标，这才是豪宅典范
来源：综合整理 | 发布时间：2023-10-23
在当今生活需求不断升级的情况下，人们对于住宅的需求已经不再局限于单一的居住功能，而是从“可居住”扩展到了“占有城市资源”和“追求质感生活”。
拥有多元业态的住宅成为了当代的“新宠”
这种全新的居住形式，不但让精英人群的生活品质大大升级，而且在一定程度上对传统住宅形成冲击，取而代之成为时下“新一代豪宅”的代名词。
纵观全球知名豪宅，无论是谈豪宅必对标的纽约 ONE 57、布鲁克林大厦，还是上海汤臣一品、深圳湾1号，皆以不凡造诣，影响一个时代全新的人居走向。
如今，下一个同频世界的天际线豪宅又在哪？
珠海华发琴澳湾1号 效果示意图
1.「岛尖明珠」
布局超级城市地标
这次上新的项目，位于站在珠海黄金风口的横琴，华发于此“重拳布局”了约360万㎡超级城市综合体——横琴华发金融城，整个岛的住宅是非常稀贵的。
效果示意图
尤其近日，横琴发布了《关于开展横琴大桥车道卡口设备测试的通告》，目前正在进行出岛测试，横琴封关已近在咫尺，即将迎来跨越历史的新篇。抢占先机，这趟车，该上了！
在金融岛「岛尖」核心C位，延续IFC超高端产品基因，华发以优+5.0体系打造70年产权奢装住宅——珠海华发琴澳湾1号。
琴澳湾1号产品系效果图
万物以稀为贵，项目地理位置十分优越，拥有1.5KM鎏金海岸线、稀贵的景观资源、一线澳门海景，俯瞰两岸四地，勾勒珠海更好的天际线。这样的城市景观、资源，已很难用“金钱、造价”来衡量。
居于如此俱佳的地段，想要实现超越市场，自身的努力也必不可少，搜建筑带大家一起揭秘：
华发琴澳湾1号是以怎样的产品力，在核心资源之上，带给城市巨大的想象空间的？
2.居住形态的彻底革新
「地标综合体」赋予「住宅］更多可能性
如今的客户对居住形态的迭代也十分关注。
搜建筑认为像华发琴澳湾1号这样的居住形态，是一种趋势型产品，能够给市场和客户带来强烈的新鲜感和刺激感。
以地标综合体理念打造，颠覆“住宅”想象
琴澳湾1号“全新一代居住形态”：集办公、住宅、商业于一体的高端综合体，包含约200米高的办公塔楼、约122米住宅塔楼以及4层商业裙楼。
一大特点就是拥有 70年产权的住宅 产品，以地标综合体的理念去打造，区别于传统居住以功能性需求为主的定位，它更强调地标奢居与城市社交属性，以及对城市核心资源的奢侈性收藏。
不是纯粹的住宅，而是由「超级地标综合体」赋能的住宅。
效果示意图 仅供参考
独有的产品优势与价值
琴澳湾1号70年产权住宅，拥有区别于传统居住形态的优势与价值：
- 多元业态叠加，配套齐备自成一城，激发商业价值；
- 真一线澳门海景，拥有超大的空间和景观尺度；
- 高线公园式的立体、半开放的活力岛屿景观设计；
- 豪宅“酒店化”设计，为居者提供超奢华居住体验；
- 物以稀为贵，超低门槛，准澳资产，宜商宜用宜投资；
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越是业态复合、包罗万象的综合体住宅，越让人着迷，生活方式也将越来越多元。
世界大师的国际美学理念
项目尊重城市及土地价值，邀请了全球三大著名设计大师共创：Aedas凯达环球（建筑设计）、ASL阿特森（景观设计）和CCD香港郑中（室内设计）。延续全球前瞻设计趋势，将建筑、景观、室内精心打磨雕琢，为居住者提供了与高端酒店相媲美的居住体验。
我们先来看看是如何凸显建筑形象、如何更大化地利用景观资源的？
3.超具“未来感”的建筑封面
以偏执精工细节实现高端品质
为呈现现代国际化的造型理念，综合考虑瞰海景观的资源价值，建筑外立面体系与品控把握精益求精，通过立面手法创新，力求落地一个超具未来感的高端国际形象。
创新布局策略：观景定制规划巧思
房企在打造高端产品时，其选址非常注重一线景观资源的占有，是凸显产品舒适性的重要价值点。琴澳湾1号便是一个充分享受海景资源的项目。
项目地处金融岛海岸线俱佳观海位，在总平面整体规划策略上，充分挖掘地块的价值，设计将两栋塔楼进行巧妙定位及造型推敲：
第一，“扇形”布局方式，巧妙结合塔楼高差，以及产品逻辑，将海景资源利用充分，保证户户大面宽看海视野。
第二，转角错位的布局方式，不仅避免楼与楼之间的对视，还加强空间流动感。
效果示意图
如此巧妙布局，在寸土寸金的金融岛「岛尖」位置，琴澳湾1号带来的不仅是动感的天际线，更是云端沉浸式“TOP”级海景视野。
居于此，仿若置身香港的Sky100，整个人如同凌驾于城市天际线之上，既远离尘世喧嚣，却又看尽人世繁华。
理念赋形：“波浪式”立面
外立面概念源自扬帆随风波动的跳跃型态，融入独特海浪曲线，用建筑语言表达于建筑立面的纹理中：
利用不同宽度的线条装饰，最大宽度从300mm逐渐演变为100mm，犹如海浪一般，充满跳跃性非常灵动，形成独特的节奏，让静态的立面在阳光照射下，呈现波光粼粼的视觉效果，整个立面拥有“流线光感”，远远望去，剔透如钻，未来科技感十足，与海洋遥相呼应。
外立面概念来源示意图 仅供参考
以弧线勾勒外立面造型，打破了传统建筑的锐利感，超具创新性，赋予了建筑更多的高级品味与腔调。
外立面概念来源示意图 仅供参考
既像涌动的海浪，又像扬帆起航的船帆。
夜景灯光延续建筑立面波浪及涟漪的形态，全玻璃幕墙形成动态夜景泛光效果，在夜空中犹如璀璨的灯塔，非常具有辨识度。
效果示意图
不惜成本的外立面用材
为打造更具品质感的立面效果，不惜耗费重金，采用一线豪宅专属配备的铝板、Low-E三层夹胶中空玻璃，虽增加了成本，但是大大提升了保温性、密封性、安全性。
用材细节示意图 仅供参考
精致的外在形象是通过一系列追求“高精度”的细节设计并研究优化达到的，琴澳湾1号的外立面与普通住宅做出了明显的差异化，采用玻璃幕墙与铝板幕墙相结合的装饰手法，以框架式幕墙打造其连续完整性，达到整个建筑幕墙的艺术美感。
用材细节示意图 仅供参考
材料的厚重与结构的轻盈自由流动相得益彰。
住宅之下，则串联着商业、空中连廊打造出的立体商业景观体系，呈现出垂直城市的奇妙感受。
4.独特立体生态景观
打造国际化品质生活空间
天然景观资源是难以再生的，一般真正能享受到天然景观的项目是非常稀贵的，而社区景观则包含更多的可能性，因而，华发同样重视对社区商业景观的打造，通过更复合、更多样化的设计来丰富购房者的景观体验。
立体商业景观，赋予项目独特灵魂
立体空间思维，在竖向设计上寻求创新。
项目特邀全球性的商业地产服务和投资公司——世邦魏理仕（CBRE）作为商业顾问。
以横琴滨海里为定位，整体提取海洋元素，以“海洋之心”为主题，巧妙地结合场地特质，将建筑、室内一体化考虑设计，将艺术、人文相融合，通过非标业态、立体花园、Mall+街特色空间，打造滨海湾区金融岛城市核心的约1.5万方立体高端商业景观空间。
效果示意图 仅供参考
结合滨海城市的自然特性，打破碎片化的陈列，将滨海场景作为商业美陈的主基调，实现了商业美学与艺术景观的跨时空对话。
开放、半开放空间设计，允许人们自由活动和穿行，呈现犹如曼哈顿「高线公园」式的立体景观，提供了丰富的空间层次和视觉效果，鼓励社区的互动和交流，创造出独特而丰富的“城市公园般的体验”。
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退台式空中花园的设计，充分回应场地景观资源，让整个景观设计再升华，形成向外延展的、多维立体的城市景观飘塔，宛若“城市风景台”，让人们在吃喝玩乐购之外、休闲之余，还能感受一线风光。
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商业外街，利用竖向台阶和花池设计，形成了层次丰富的立体界面，可打造实用多元的休憩互动景观；中庭景观，参考艺术化、视觉化、场景感打造手法，如增加艺术装置、商业外摆等，营造高端商业空间氛围感。
云端圈层泛会所，独特的“城市会客厅”
项目5楼局部架空，打造了一处人与自然互动的空中会所，很多人走进来就再也挪不开脚步了，这里是生活观景台，也是格调风尚场，更是一种全新的圈层社交生活方式。
《璀璨帝国》真人秀里那些住在比弗利山庄的超级富豪，有一半的时间都在party和圈层social，圈子是非常重要的。
琴澳湾1号的会所功能多样，集开放式水吧、红酒雪茄室、私宴厅、茶室、户外景观露台等于一体，拥有空中开放式的自然景观，社交生活与自然融合，强调人与自然海景的互动，旨在打造圈层社交的资源共享平台，满足精英人士的高端生活需求。
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高规格双重归家体系，赋予仪式感、尊贵感
塔尖人群对于豪宅的硬件要求一直很高，也很讲究细节带来的情绪价值。
项目从入户，就开始拉高建筑价值和提供情绪价值，以奢华酒店为设计理念，对地面归家和地下车库归家进行精心打造，以精确手法铺就奢阔的归家体验。
地上“酒店式双环岛”设计，昭示尊贵落客仪式感，营造宾至如归的至尊礼遇。
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步入地上归家大堂，目之所及，就是“高端”二字，无论是门头和大堂的挑高还是电梯厅重金打造的规格，带给我们一种奢华酒店式的归家体验，像不像是宝格丽酒店的感觉？
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地下归家亦满屏都透着一种高级的生活格调，将艺术美学与精工匠艺融合，格外精致，氛围感拉满。
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5.室内空间全面升级
打造高定奢装范本
世界高奢酒店，往往是上流社会的奢华社交场，以领先时代的豪奢设计理念，搭配国际一线软装品牌，造就常人难以企及的私享场域。
琴澳湾1号的室内空间以高奢酒店为设计蓝本，考究空间布局、细节处理、品牌甄选等维度，每一处空间，每一处设计，每一个细节，都洋溢着艺术气息的生活美学，颠覆我们对居住生活的认知。
全新室内空间设计，超尺度景观视野
户型从建面约78㎡-215㎡，仅212席，数量臻稀，可以满足不同客户的需求。
空间不仅是视觉上的体验，更是五官都能感受到的。
在设计中设置突破式的尺度与视野：
- 室内超大瞰海景观面，将景观资源做到了更大化；
- 全景玻璃幕墙、超大窗墙比，采光通风俱佳；
- 远超传统住宅的阔绰层高，最高可达约3.6米；
- 开放式多元客餐厅互动空间，一体化生活进阶；
- 全屋无承重柱设计，空间灵活可变，满足全生命周期；
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大气磅礴的海洋横陈脚下，大落地窗完全没有遮挡，无论是澳门繁华盛景，还是每年的澳门烟花汇演，悉数一览无余，这是何等的快意人生？
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重新定义居住品质的一线国际“精装”设计
作为华发优+5.0迭代新品，琴澳湾1号展示了绝对的精装产品力，注重每一个细节部分的推敲。
一是，室内整体参考安仕达酒店设计风格，彰显出空间独特性。浅色系的搭配，简约而高级，令人倍感轻松，营造出温馨氛围，让空间沉浸在舒适奢华之中。
二是，臻选大金、博世、嘉格纳等国际品牌；室内选用肌理天然的岩板、典雅高端的木饰面等奢装用材，呈现高端酒店式质量的精装作品。
三是，全屋智能面板，智能便捷，整洁美观，超薄至简，演绎现代家居美学。
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奢而不俗的豪宅设计，塑造物质与精神的双重舒适，重新定义奢华的概念。一套超级豪宅所需的产品元素，琴澳湾1号几乎是全都给到了。
看完珠海华发琴澳湾1号，不仅对城市地标综合体有了全新的理解，而且对70年产权住宅的可能打开了新思路。
地标可以不再是一栋刷新高度的单体建筑，而是一组综合体，把豪宅融入地标、让艺术和商业融于街区，为城市注入新的活力。