地产这个新趋势，非常明显
来源：明源地产研究院 | 发布时间：2022-10-17
地产下半场，什么最重要？
毫无疑问，是产品。随着自住购房尤其改善型购房成为绝对主流，产品将成为房企致胜市场的不二法宝。
虽然市场依然低迷，但部分房企在产品上的努力依然可圈可点，市场上也不乏一些优秀的、热销的项目。明源君就留意到，这两年随着购房者“口味”的变化，住宅产品也出现了新特征，比如，受疫情影响，购房者对于户外生活的向往空前，住宅设计也呈现出越来越明显的“亲自然”特征，从景观到户型都在引入更多的自然元素，让居住者足不出户就能享受自然……
“亲自然”型景观成趋势从材料到场景，都更贴近自然
自2020年以来，露营活动持续火爆。每到节假日，公园和山野全是露营的帐篷。
露营怎么突然就火起来了？
有人说，因为在家待腻了，就想出去感受下阳光草地；有人说，为了放空自己；有人说，为了逃离都市喧嚣，重归大自然……总之，只要能出去找个草地躺着，就比待在家里强。
不得不承认的是，由于种种原因，旅行度假无法完全“说走就走”，居家生活才是最主要的日常。如果，非要呆在家里，有没有可能也拥有度假的感觉，或是亲近自然的机会？
现在的住宅产品正在努力满足人们这一愿望。
1、小区景观公园化，将自然融入生活
近两年，在越来越多地产项目的景观设计中，都能看到“公园化”的趋势。一方面，强调小区景观和周边自然环境的联通、互动；另一方面，在小区的景观设计时，引入更多公园休闲场景，将都市日常融入公园生活中。例如万科.公园传奇这个项目就打造了林涧、晓云、听风、叶语、知谷、花悦6大景观场景，小区中到处充满着自然野趣的气息。
2、更多自然主题，更多自然元素
回归自然已成为一种潮流，有的项目围绕自然相关主题设计场景，有的则从材料上进行创新。
以融创西南区域为例，设计者在项目里面设计了一个“NASH那时儿童乐园”，这个乐园坚持全面“去塑化”，采用石材、沙子等自然材料替代塑料，提取了蜿蜒的水、细密的沙、茂盛的林三种自然元素，构建溪流、沙滩、森林三大自然场景，通过变换的地形、材质和植物，给儿童提供更多的亲自然的机会。 
来源：融创西南产品中心
3、回归自然，景观追求天然去雕琢
此前很长一段时间内，地产项目的景观都强调精细，人工雕琢痕迹明显。而这两年，景观风格出现了明显转向。明源君注意到，多家房企都提出“回归自然”的产品主张，景观打造上更追求接近原生态，回到自然原本的模样。
比如旭辉今年推出的新品——旭辉铂森就主打“自然·回归”，通过营造沉浸式的微环境，带给客户一种自然回归和与世隔绝的生活体验。 
在旭辉铂森，植物成了绝对主角，比如森林之宿这个节点，打造了1000棵树的小森林。又高又密的树木，起到极好的视线遮挡作用，让建筑物隐遁其中。你很难想象，在小区里面竟然有种走进密林的感觉。
4、沉浸式景观，让人融入景观中
以前的小区景观，往往比较强调视觉体验，大部分景观设计都是“可远观而不可亵玩”。比如水景，往往是深水池，孩子靠近玩耍可能有安全隐患；再如种植一些就较为名贵的草木，然后将其保护起来，业主甚至无法靠近触摸一下。
而当前小区景观设计出现了一个明显变化：景观与人之间的互动性增加了，不仅可以用来观赏，还能与人产生交流互动。
比如水景，常常会划分出深水及浅水区，满足不同年龄层的亲水需求；种植无毒无刺甚至可食用的植物，让业主可以近距离接触；有的小区还会预留一小块菜地，给业主种菜……
小区的景观会使用大量的苗木，有的房企借此机会设置园艺知识学习，如种子墙、植物知识小卡牌等等，方便孩子寓教于乐。
某项目制作的动植物知识铭牌
5、营造度假氛围，让家成为度假区
疫情三年，抑制了多少人的旅游欲望。现在，小区的景观设计，弥补了人们的这个遗憾。在小区里面，就能享受日光浴、露营、野餐、户外音乐会等等……小区景观空间不仅越来越像公园，有的甚至像旅游度假区。
以旭辉的华发旭辉·铂钻四季这个项目为例，社区景观在设计之初就希望打造出一种足不出户的度假体验，于是，在小区里面设计了无边际泳池，鸟巢形态的构筑物，瞬间将度假氛围拉满。 
在上海·龙湖天璞的小区景观设计中，同样可以看到类似的设计风格。不仅设置了的大面积的泳池、水景，还创意的设计了一艘“游艇”。这个空间临水而建，是小区的共享会客厅，业主可以在这里开派对，闲聊小聚，非常惬意。座椅为围坐式设计，便于拉近人与人的距离，为亲近交流创造机会。 
优化社区通风，引自然入户居家场景也拥有更多亲自然的机会
相比景观空间，建筑规划以及户型设计对于居家体验影响更大。除了在小区内营造度假式、公园式景观，一些住宅产品也从建筑本身进行创新优化，让室内空间拥有更好的采光通风效果，以及更为丰富的“亲自然”生活场景。
1、规划上，保证社区内空气流动更畅通
在很早以前，人们就已经注意到，建筑的规划排布会影响社区的采光通风。比如在湿热的岭南地区，人们摸索出了利用建筑结构组织自然通风的“冷巷”。冷巷由于截面面积较小，风经过这里时风速会增大，风压会降低，与冷巷接通的各房间较热的空气就会被带出，较冷空气就会进入补充，从而达到通风和降温效果。
类似的原理，在当前也得到应用和重视。明源君留意到，一些住宅产品在规划中充分强调社区微环境的营造。
以佛山保利天汇项目为例，该项目在排布楼栋前就先做了充分的风向流动分析，根据风向布局建筑，保证楼和楼之间有风可以流通的廊道，居住者打开窗户就能获得足量自然风，从而提升室内的空气质量。
越秀地产则采用CFD（计算流体动力学）模拟技术，对住宅规划布局和方案设计进行优化。目前越秀大部分项目在常年主导风向风力情况下，小区内大部分区域风速在0.6-3.5m/s之间，空气流动畅通且风速在人体的舒适范围内。
2、全通透户型，每个角度有拥有充分采光
比起社区空间，很多业主更关注作为起居生活的户内空间。自疫情以来，人们对于居住空间的采光通风的要求更高，这也倒逼房企在产品上做出创新。近两年市面上涌现出了一批户型创新产品。
这是来自绿城的一个户型。该户型最大的特点就是“通透”，不仅南北对流，且三面采光，室内的每个空间的景观面都达到最大化。其中，270°L型超大转角阳台总长达到16.8米，更是让户内拥有极佳的观景视野。值得一提的是，大横厅和阳台之间形成多重洄游动线，提高了居住的趣味性，给孩子们提供了更多玩乐的场景。
3、阳台变后花园，在家也能与自然亲密接触
阳台，是室内最接近户外的空间，对于提升室内的采光通风效果也有着重要的作用。现在，越来越多的阳台，还承担起了“后花园”的功能。
随着家庭小型化，以及人们与日俱增的“亲自然”需求，一些项目尝试进一步扩大阳台面积，将阳台与客厅的生活场景打通，构建一种新型的花园式生活。
龙湖就研发了一个名为“院馆大平层”的户型。在项目的立面两侧分布着约6米空高的“院馆”，这个空间被赋予了无限可能性，可以作为种植花草的空中花园，或者是健身空间，半户外茶室，亦或者仅仅是一个对于星空发呆的地方……即是宅家生活，也是户外休闲，阳光雨露触手可及。 
小结
每个时代的产品，都会刻下鲜明的时代烙印，其背后是消费需求的迭代与变化。能否洞悉需求的变化，决定了房企能否抢占市场先机，在日益残酷的竞争中走出自己的道路。相信用心做产品的房企，也会得到应有的回馈。