地产这个新趋势,非常明显

来源:明源地产研究院 | 发布时间:2022-10-17

地产下半场,什么最重要?

毫无疑问,是产品。随着自住购房尤其改善型购房成为绝对主流,产品将成为房企致胜市场的不二法宝。
虽然市场依然低迷,但部分房企在产品上的努力依然可圈可点,市场上也不乏一些优秀的、热销的项目。明源君就留意到,这两年随着购房者“口味”的变化,住宅产品也出现了新特征,比如,受疫情影响,购房者对于户外生活的向往空前,住宅设计也呈现出越来越明显的“亲自然”特征,从景观到户型都在引入更多的自然元素,让居住者足不出户就能享受自然……

“亲自然”型景观成趋势从材料到场景,都更贴近自然

自2020年以来,露营活动持续火爆。每到节假日,公园和山野全是露营的帐篷。
露营怎么突然就火起来了?

有人说,因为在家待腻了,就想出去感受下阳光草地;有人说,为了放空自己;有人说,为了逃离都市喧嚣,重归大自然……总之,只要能出去找个草地躺着,就比待在家里强。

不得不承认的是,由于种种原因,旅行度假无法完全“说走就走”,居家生活才是最主要的日常。如果,非要呆在家里,有没有可能也拥有度假的感觉,或是亲近自然的机会?

现在的住宅产品正在努力满足人们这一愿望。

1、小区景观公园化,将自然融入生活

近两年,在越来越多地产项目的景观设计中,都能看到“公园化”的趋势。一方面,强调小区景观和周边自然环境的联通、互动;另一方面,在小区的景观设计时,引入更多公园休闲场景,将都市日常融入公园生活中。例如万科.公园传奇这个项目就打造了林涧、晓云、听风、叶语、知谷、花悦6大景观场景,小区中到处充满着自然野趣的气息。

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2、更多自然主题,更多自然元素

回归自然已成为一种潮流,有的项目围绕自然相关主题设计场景,有的则从材料上进行创新。
以融创西南区域为例,设计者在项目里面设计了一个“NASH那时儿童乐园”,这个乐园坚持全面“去塑化”,采用石材、沙子等自然材料替代塑料,提取了蜿蜒的水、细密的沙、茂盛的林三种自然元素,构建溪流、沙滩、森林三大自然场景,通过变换的地形、材质和植物,给儿童提供更多的亲自然的机会。
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来源:融创西南产品中心

3、回归自然,景观追求天然去雕琢

此前很长一段时间内,地产项目的景观都强调精细,人工雕琢痕迹明显。而这两年,景观风格出现了明显转向。明源君注意到,多家房企都提出“回归自然”的产品主张,景观打造上更追求接近原生态,回到自然原本的模样。

比如旭辉今年推出的新品——旭辉铂森就主打“自然·回归”,通过营造沉浸式的微环境,带给客户一种自然回归和与世隔绝的生活体验。
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在旭辉铂森,植物成了绝对主角,比如森林之宿这个节点,打造了1000棵树的小森林。又高又密的树木,起到极好的视线遮挡作用,让建筑物隐遁其中。你很难想象,在小区里面竟然有种走进密林的感觉。

4、沉浸式景观,让人融入景观中

以前的小区景观,往往比较强调视觉体验,大部分景观设计都是“可远观而不可亵玩”。比如水景,往往是深水池,孩子靠近玩耍可能有安全隐患;再如种植一些就较为名贵的草木,然后将其保护起来,业主甚至无法靠近触摸一下。

而当前小区景观设计出现了一个明显变化:景观与人之间的互动性增加了,不仅可以用来观赏,还能与人产生交流互动。

比如水景,常常会划分出深水及浅水区,满足不同年龄层的亲水需求;种植无毒无刺甚至可食用的植物,让业主可以近距离接触;有的小区还会预留一小块菜地,给业主种菜……

小区的景观会使用大量的苗木,有的房企借此机会设置园艺知识学习,如种子墙、植物知识小卡牌等等,方便孩子寓教于乐。 

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某项目制作的动植物知识铭牌

5、营造度假氛围,让家成为度假区

疫情三年,抑制了多少人的旅游欲望。现在,小区的景观设计,弥补了人们的这个遗憾。在小区里面,就能享受日光浴、露营、野餐、户外音乐会等等……小区景观空间不仅越来越像公园,有的甚至像旅游度假区。

以旭辉的华发旭辉·铂钻四季这个项目为例,社区景观在设计之初就希望打造出一种足不出户的度假体验,于是,在小区里面设计了无边际泳池,鸟巢形态的构筑物,瞬间将度假氛围拉满。
图片 在上海·龙湖天璞的小区景观设计中,同样可以看到类似的设计风格。不仅设置了的大面积的泳池、水景,还创意的设计了一艘“游艇”。这个空间临水而建,是小区的共享会客厅,业主可以在这里开派对,闲聊小聚,非常惬意。座椅为围坐式设计,便于拉近人与人的距离,为亲近交流创造机会。
图片 优化社区通风,引自然入户居家场景也拥有更多亲自然的机会

相比景观空间,建筑规划以及户型设计对于居家体验影响更大。除了在小区内营造度假式、公园式景观,一些住宅产品也从建筑本身进行创新优化,让室内空间拥有更好的采光通风效果,以及更为丰富的“亲自然”生活场景。

1、规划上,保证社区内空气流动更畅通

在很早以前,人们就已经注意到,建筑的规划排布会影响社区的采光通风。比如在湿热的岭南地区,人们摸索出了利用建筑结构组织自然通风的“冷巷”。冷巷由于截面面积较小,风经过这里时风速会增大,风压会降低,与冷巷接通的各房间较热的空气就会被带出,较冷空气就会进入补充,从而达到通风和降温效果。

类似的原理,在当前也得到应用和重视。明源君留意到,一些住宅产品在规划中充分强调社区微环境的营造。

以佛山保利天汇项目为例,该项目在排布楼栋前就先做了充分的风向流动分析,根据风向布局建筑,保证楼和楼之间有风可以流通的廊道,居住者打开窗户就能获得足量自然风,从而提升室内的空气质量。

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越秀地产则采用CFD(计算流体动力学)模拟技术,对住宅规划布局和方案设计进行优化。目前越秀大部分项目在常年主导风向风力情况下,小区内大部分区域风速在0.6-3.5m/s之间,空气流动畅通且风速在人体的舒适范围内。

2、全通透户型,每个角度有拥有充分采光

比起社区空间,很多业主更关注作为起居生活的户内空间。自疫情以来,人们对于居住空间的采光通风的要求更高,这也倒逼房企在产品上做出创新。近两年市面上涌现出了一批户型创新产品。

这是来自绿城的一个户型。该户型最大的特点就是“通透”,不仅南北对流,且三面采光,室内的每个空间的景观面都达到最大化。其中,270°L型超大转角阳台总长达到16.8米,更是让户内拥有极佳的观景视野。值得一提的是,大横厅和阳台之间形成多重洄游动线,提高了居住的趣味性,给孩子们提供了更多玩乐的场景。

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3、阳台变后花园,在家也能与自然亲密接触

阳台,是室内最接近户外的空间,对于提升室内的采光通风效果也有着重要的作用。现在,越来越多的阳台,还承担起了“后花园”的功能。

随着家庭小型化,以及人们与日俱增的“亲自然”需求,一些项目尝试进一步扩大阳台面积,将阳台与客厅的生活场景打通,构建一种新型的花园式生活。

龙湖就研发了一个名为“院馆大平层”的户型。在项目的立面两侧分布着约6米空高的“院馆”,这个空间被赋予了无限可能性,可以作为种植花草的空中花园,或者是健身空间,半户外茶室,亦或者仅仅是一个对于星空发呆的地方……即是宅家生活,也是户外休闲,阳光雨露触手可及。
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小结

每个时代的产品,都会刻下鲜明的时代烙印,其背后是消费需求的迭代与变化。能否洞悉需求的变化,决定了房企能否抢占市场先机,在日益残酷的竞争中走出自己的道路。相信用心做产品的房企,也会得到应有的回馈。