太古、华润、龙湖、大悦城、世茂…2021值得期待的新看点
来源：中联购 | 发布时间：2021-04-23
摘要：近日，各大房企纷纷发布2020年度财报，总结2020年度的同时，也对2021年充满展望。从其布局动态的视角盘点，并分析商业地产2021发展新趋势。
在不可预测的2020年，中国购物中心和零售企业遭遇了种种艰难，经受了种种考验。与此同时，这一年，购物中心也迎来了两个重大利好：一是以内循环为主体、内循环和外循环互相促进发展新格局的重大战略决策，将拉动内需提升到国家战略；二是强化反垄断和防止资本无序扩张，为购物中心行业将会提供一个公平竞争的环境。
在2021中购联商业地产行业新年论坛上，伟禄商业集团董事长、中购联首席专家禹来坦言，这两个重大利好将会给购物中心带来长期的利好，购物中心的机会将大于风险。近日，各大房企纷纷发布2020年度财报，他们在总结2020年度的同时，也对2021年充满展望。对此，从其布局动态的视角盘点，并分析商业地产2021发展新趋势。
太古地产
代表性项目：上海前滩太古里、三里屯太古里西区、北京颐堤港（二期）
布局亮点
太古地产在年报中提到，其在中国内地的购物商场继续从疫情中强劲回升，发展前景令人鼓舞，预期2021年广州和成都的奢侈品牌对零售楼面需求强劲，上海的时装、时尚生活和餐饮行业需求稳定，而北京市场将逐渐复苏并保持稳定。
第三个太古里项目“上海前滩太古里”于2021年下半年开门迎客。该项目总楼面面积约为13.76万平方米，有200+家店铺，包括中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本茑屋书店等。
三里屯太古里西区翻新工程预计将于2021年完成。它是北京三里屯太古里的延伸部分，毗邻三里屯太古里南区，总楼面面积约为2.84万平方米。近期，太古地产公布与远洋集团合作发展北京颐堤港扩建项目，二期项目预期总楼面面积约39.36万平方米，将发展为以办公楼主导的综合发展项目，扩建部分包括一座购物中心、多座办公楼和一家酒店。
战略亮点
顺应零售业的数字化变革趋势，太古地产将数字转型视为重要任务，继续探索新技术和以客为本的参与计划，包括创新的顾客关系管理计划。太古地产将继续聚焦审慎的长远投资策略、维持及不断强化公司的可持续发展领导地位，同时加速业务数码革新，为未来增长奠定坚实基础，从而应对不明朗因素。
恒隆地产
代表性项目：天津恒隆广场、大连恒隆广场、武汉恒隆广场
布局亮点
据恒隆地产预测，除了在上海拥有亮眼的成绩外，随着无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的持续强劲增长，加上大连恒隆广场将提升至五星级的水平，以及2021年3月开业的武汉恒隆广场，这些将会成为恒隆地产2021年增长的双引擎。
坐落于天津海河沿线商务区的中心的天津恒隆广场，云集超过220家国际及内地品牌，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等各种流行消费体验。2021年，它将继续转型，由时尚生活商场拓展成云集更强轻奢侈及高级时装品牌阵容的商场。
坐落于大连市核心商业地段的大连恒隆广场，将在2021年年底前升级转型为高端地区时尚生活商场。2021年3月，武汉恒隆广场正式开幕。它是恒隆地产在华中地区华中地区的首个大型商业发展项目，包括一座世界级购物商场、甲级办公楼及可供出售的寓所。武汉恒隆广场网罗服装饰品、休闲娱乐、优质食府等奢侈及人气品牌，约300家品牌入驻，其中约110家为武汉首店、独家及旗舰店。
战略亮点
在内地，恒隆地产将寻找更多购置土地的机遇。目前，恒隆地产正研究数个大都会，也乐意在某些已进驻的城市扩充规模。继续视中国内地为投资四、五星级，特别是五星级购物商场的理想之地。
新鸿基地产
开业项目：上海ITC第二期、成都环贸ICD、南京国金中心
布局亮点
新鸿基地产方面表示，为配合其中长期增长前景，正在内地主要城市扩大其出租物业组合。在上海，大型项目ITC的主要部分将于未来几年分期逐步落成；位处南京市河西中央商务区的南京国金中心，则是新鸿基地产综合发展项目的最新示范作之一。
新鸿基地产在上海的ITC第二期的零售楼面约4000平方米，设有特色餐厅，预计将于2021年开业。作为成都环球贸易广场（成都ICC）中的商场部分的成都环贸ICD预计将于今年年底开业。它是新鸿基地产西南首座商场，采用12万方大型体验式购物中心＋1.7万方精致商业街＋屋顶花园的创新混搭组合，在建筑设计上最大程度挖掘了空间体验的开放性和丰富性。
南京国金中心一期、二期提供约18.5万平方米的优质写字楼楼面。南京国金中心商场和豪华酒店南京安达仕（Andaz）酒店的工程正在进行，其中商场的楼面达9.3万平方米，将汇聚多个高级品牌和各式美食等超200个商户，预计于2022年开业。战略亮点
新鸿基地产将坚持投资香港和内地。香港元朗形点商场的扩充部分和九龙东的写字楼暨零售项目将会在未来两至三年落成。内地方面，新鸿基地产将继续于主要城市的优越地段逐步扩大其版图，预计南京国金中心两幢写字楼的租金收入将逐渐增加。新鸿基地产将更广泛应用5G和物联网（IoT）等智能技术，以加强“新地商场”应用程序和其他数码平台，同时与租户及集团其他业务更紧密合作，为其顾客和租户提供更好的服务。
瑞安房地产
代表性项目： 上海新天地时尚I 、上海瑞虹天地太阳宫
布局亮点
瑞安房地产以位于上海市中心黄金地段的物业组合为后盾，专注商业物业。在其看来，透过设计、开发及管理独树一格的办公楼及商场，能够创造长远价值。同时，秉持“轻资产策略”，得以大大提升集团的财务实力、分散资本基础，以及投资于更多新机遇，并将大大促进集团战略性转型。
去年11月，上海新天地时尚I经过焕新升级后开始试营业，其新商业产品“Foodie Social”成为新晋餐饮品牌及产品的创新孵化和展示平台，以“Neo Luxury”为品牌核心推出多间特色门店，包括 UNITEDTOKYO 上海首店、Lenotre中国首店等，该项目预计2021年上半年正式开业。
上海瑞虹新城作为一个商业综合项目，包括两幢的甲级办公楼“瑞虹企业天地”及一座购物商场“太阳宫”。上海瑞虹天地太阳宫将于2021年秋季亮相，商业面积为18万平方米，将引入MUJI meal solution supermarket中国首店、国内首家商场内水族馆Hall of the Sun Aqua Park等品牌。
战略亮点
2021年，全球经济进入重建阶段，并有望从疫情引致的衰退中复苏。瑞安房地产将密切关注经济复苏所带来的机遇与风险，并根据市场变化采取相应的行动。
世茂股份
代表性项目：成都世茂广场、厦门集美世茂广场、杭州世茂大厦
布局亮点
对于2021年商业地产的计划目标，世茂股份2021年租赁收入计划达到14.9亿元，同比增长约30%。它将继续通过多元化合作等方式，通过商业综合体和商业运营达到目标，例如在营项目有望获得15%的增长；持续推进成熟期项目的升级改造，优化租户组合、品牌层级和空间结构等。
2021年，世茂股份将有成都世茂广场、厦门集美世茂广场及杭州世茂大厦等三个新商业项目入市。成都世茂广场为旗舰项目，体量达15万平方米，出租率已达95%以上。项目预计在4月28日开业，2-3年有望进入成熟期，成熟期内能为世茂股份带来3500万元以上的租金和管理费收入。
战略亮点
轻资产输出是世茂股份2021年的重点，其正与许多合作者在产业、写字楼、乐园等方面进行洽谈。
宝龙商业
代表性项目：珠海高新宝龙广场、诸暨宝龙广场、兰溪宝龙广场、杭州锦南宝龙广场等
布局亮点
2021年，宝龙商业将继续在长三角区域投放优势资源，进一步巩固在该区域的优势地位，尤其是在上海、杭州、宁波、南京和苏州这5个核心城市。
2021年，宝龙商业已在计划中的开业项目为22个（其中宝龙广场13个、宝龙天地3个、宝龙星汇项目6个），总建筑面积约153万平方米，主要集中在长三角地区和珠三角地区。
其中，珠海高新宝龙广场是宝龙商业筹开的标杆项目之一，该项目总建筑面积11.55万方，定位区域型时尚潮玩购物中心，将引进220余家知名品牌，打造成集购物中心、商业步行街、五星级艺术酒店、甲级写字楼、酒店式SOHO及世家美宅于一体的大型商业综合体，预计2021年12月开业。
战略亮点
在筹备项目开业的同时，宝龙商业将继续积极推进轻资产业务模式以获取更多零售商业物业；也将继续积极寻找并购标的，包括计划收购商业管理公司。宝龙商业将继续围绕商业“人货场”的核心经营逻辑，重点推出“3+N”产品研发计划，即1-会员产品、2-直播产品、3-新租赁系统及N-智能硬件设备的产品研发及应用。在构建“人货场”的过程中实现业务流、资金流及数据流的统一。2021年是宝龙商业新一轮五年规划实施的首年，也是实现千亿突破的关键之年，“产品、科技、人才”三大要素为2021年各项工作的开展明确方向。
大悦城地产
代表性项目：重庆大悦城、北京丰台春风里、武汉大悦城、长沙北辰三角洲大悦城等
布局亮点
按照规划，未来三年内，大悦城地产预计有15个新商业项目开业（包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街）。
2021年，大悦城地产计划开业的商业项目为7个，分别是重庆大悦城、北京丰台春风里、武汉大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、苏州大悦春风里、青岛即墨中粮祥云小镇以及青岛悦街等新商业项目。重庆大悦城由购物中心、时尚公寓以及精品酒店三部分组成，其中购物中心体量约18万方，是大悦城控股首入重庆的自持商业项目。项目定位“悦见万重山城”，规划引进300个品牌商户，未来将呈现20%重庆首店、30%概念旗舰店、40%区域首店的品牌阵容。
战略亮点
展望2021年，大悦城地产将不断进行经营模式与业态升级，服务城市发展，服务人民美好生活，持续提升大悦城在商业地产领域的行业地位。
华润万象生活
代表性项目：宁波万象城、泰州万象城二期、汕头万象城、兰州万象城等
布局亮点
华润万象生活以电话会议形式举办2020年度业绩发布会上，总裁喻霖康表示，2021年，希望第三方拓展大概4500万平方米的规模，在购物中心方面，实现10个以上的拓展目标。
据铱星云商不完全统计，2021年，华润万象生活预计开业13个新商业体，包括宁波万象城、泰州万象城二期、汕头万象城、兰州万象城，重庆大渡口万象汇、南京桥北万象汇、贵阳万象汇、南宁五象万象汇、南昌万象汇，以及西安万象天地一期、深圳万象前海、嘉兴南湖天地、北京西单更新场等。
华润万象生活也立下了具体发展目标：在“十四五”末，物业管理面积到达到4亿平方米以上，开业的购物中心要在150个左右。战略亮点
2020年12月9日，华润万象生活在香港联交所主板成功上市。上市以来，市盈率保持行业领先，并于2021年2月26日晋升为恒生综合指数成份股和恒生沪港通大湾区综合指数成份股。2021年，华润万象生活将在以下几大方面布局：加速扩大公司的规模，巩固公司的领先市场地位；对公司的生态系统进行战略投资；进一步强化会员体系；继续投资科技能力；加强公司与华润集团及华润置地的协同效应；通过招募、培训及奖励，增强人力资源。
龙湖集团
代表性项目：首创龙湖北京丽泽天街、首开龙湖北京熙悦天街、龙湖重庆公园天街等
布局亮点
2021年3月9日，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。同时，龙湖集团正式纳入恒生指数，再获资本市场认可，也将迎来多座新项目。
2021年，龙湖集团将迎来11座新项目的开业，分别是首创龙湖北京丽泽天街、首开龙湖北京熙悦天街、龙湖重庆公园天街、龙湖成都锦宸天街、龙湖杭州江东天街、龙湖杭州丁桥天街、龙湖南京河西天街、龙湖苏州东吴天街、龙湖苏州狮山天街（北里）、龙湖武汉江宸天街、龙湖长沙洋湖天街等。
2022年后，包括上海奉贤、南昌青山湖、宁波鄞州、北京亦庄、上海金汇、武汉白沙、沈阳浑南、南宁青秀、武汉烽胜路等多座天街将入市运营。战略亮点
龙湖集团秉承“空间即服务”战略，坚定地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的协同发展。积极洞察与把握科技创新带来的机遇，始终以客户需求为目标，既坚守主业又洞见变革，通过不断地迭代与升级组织系统，完善全链条专业能力、提升运营效率。
凯德集团
代表性项目：上海北外滩来福士
布局亮点
在近期凯德集团官方发布的《罗臻毓解读凯德集团2020年业绩及未来发展》一文中，凯德集团中国区总裁罗臻毓表示，中国是最先受到疫情冲击的市场，也是最先走出疫情、最快复苏的市场。2020年中国市场息税前利润同比增长17%。接下来，凯德集团将着力加强布局新经济资产领域，抓住中国经济未来发展机遇，为业务长期可持续增长注入新动能。
2021年年中，上海北外滩来福士预计将迎来开业。该项目总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成，其中商业部分面积约12万平方米，业态布局及品牌方面，超30%为中国大陆首店、上海首店以及新概念店。
战略亮点
凯德集团将继续壮大在华资产规模。一方面，继续夯实、做强现有业务；另一方面，积极布局新经济资产领域，包括产业园区、数据中心及物流等。随着中国经济步入新发展阶段，凯德集团计划在未来几年将旗下相关资产规模扩大至50亿新元（约人民币245亿元）。
铱星观察
从全球环境来看，国际环境依然存在不稳定和不确定的因素，但国内的经济仍在稳步复苏。未来，“双循环”、“反垄断”的新格局将进一步畅通国内大循环、释放国内需求潜力，这为商业地产的发展提供了巨大空间。
从各大房企的财报可以看出，尽管2020年业绩出现波动，仍有不少房企实现了逆势增长。展望未来，它们在战略布局上，看好中国商业地产的发展，也有信心完成制定的目标计划，继续扩大发展规模。与此同时，数字化技术也将得到新鸿基地产、宝龙商业等房企的进一步广泛应用，轻资产管理更是成为世茂股份、龙湖集团等房企的发展重点。2021年，各大房企将为商业地产行业带来哪些惊艳的项目？这些项目又将为我们带来怎样的惊喜？它们会提交一份怎样的成绩单？我们拭目以待！