公园里的商业，商业里的公园
来源：乐居财经 | 发布时间：2021-04-15
摘要：后疫情时代，消费者对于“健康”、“自然”的购物中心空间“好感度”和“期望度”持续攀升。 于是，拥有趣味性、文化性、开放性、生态性等众多属性的“公园式+”，开始作为一个“热门”载体而备受关注，其与商业、更多功能性业态融合、互动，渗透到城市中造就出崭新的“公园+商业”综合体，在商业中创造出一种独特的生活方式。
在存量成为地产的主旋律时，对于购物中心来说，要想在扎堆的商业项目中夹缝生存，对商业空间的“探索”是无需赘述的重要课题。
面对现在挑剔、善变的消费者，购物中心不再是一个简单的购物平台，而是渐渐成为满足消费者物质之外的多元生活需求的多功能性的“第三生活空间”。
特别是后疫情时代，消费者对于“健康”、“自然”的购物中心空间“好感度”和“期望度”持续攀升。
于是，拥有趣味性、文化性、开放性、生态性等众多属性的“公园式+”，开始作为一个“热门”载体而备受关注，其与商业、更多功能性业态融合、互动，渗透到城市中造就出崭新的“公园+商业”综合体，在商业中创造出一种独特的生活方式。
创新模式
为何“公园+”综合体越来越受市场青睐
近年来，无论是top级地产商还是“善变”的消费者，对于“公园+”的综合体模式日渐重视，究其原因：
■ 有利于塑造引流新场景
“公园+”综合体商业，区别于传统的盒子商业、街区商业，以情景式、体验式、带入式消费为经营特色的一种商业营造模式。
“公园+”城市商业综合体的发展，有助于推动塑造消费新场景、提升消费新供给、培育消费新热点、引领消费新升级。
对于购物中心来说，人气和流量大部分来源于场景力吸引。在消费升级下，不断被探讨的场景再造，需要持续挖掘商业空间与消费者的深度链接，产生情感需求的共鸣。
■ 开放、灵活、休闲的体验消费突破口 众所周知，公园的游览功能和休憩功能性突出，在现如今强调的商业空间消费体验休闲化的进程中，无疑是一个创新突破口。
“公园式”场景能延长人们在建筑区域内驻留的时间，同时与游逛的动线融合，模糊室内外的场景界限，构筑出一个场场互动、场街互补的商业有机体。
■ 消费者对于绿色、健康的需求日益增长 在高楼林立的城市里，“绿色”、“公园”无疑是弥足珍贵的存在，也是很多都市人对“置身快时代 ，呼唤慢生活”的向往理想场景。
尤其是后疫情时代，消费者对于“健康空间”的需求更为迫切，传统消费场景远不能适应当下消费者的需求，商业也从“公园里的商业”到“商业里的公园”逐步转换，将是未来城市消费场景的“新宠”。
■ 商业空间的社交强化
大面积绿化和富有娱乐性休闲性设计是“公园式”的自带属性，与周围冷漠的线性建筑形成强烈对比，也会成为周边消费者在结束一天疲劳工作之后抑或闲暇周末的首选放松地点。 无论是商业体还是品牌，通过空间连通与消费者的社交价值链，是抢占流量先机的必然探索。
现存困境
公园式商业综合体存在的问题
虽然“公园式”商业布局风口正猛，潜力价值也得到不断发掘，却依旧面临着不少问题和困境。 一方面，国内的公园式综合体模式尚未完全成熟，更常见的是借助“自然”、“运动”主题进行空间和品牌的叠加，而依据公园式商业体开发逻辑，打造舒适自然、健康好逛的生活生态圈，是其不可缺少的一部分。
另一方面，对于具有“游逛性”的公园式商业而言，其功能之一便是作为移步空间串联起整个商业，在动线上规划上一定要合理、灵活应变。而在规划初期只注重“游逛”而不注重“休憩体验”，同样也会轻重倒置，让项目黯然失色。
其次，不少头部商业地产纷纷入局，对于公园式场景营造青睐有加，决定了公园式商业的发展前景，然而新的市场热点导致企业盲目跟风布局。
其开发周期较长、规划设计难度高，拉高开发门槛，导致不少项目在规划时“很丰满”，做出来却“骨感”，呈现出来“噱头”大过于“功能”，毫无自身特色，反而让人“食之无味”。
案例分析与借鉴
打造具有吸引力的健康空间购物中心要如何凭借创新“逆袭”
如何打造具有吸引力、健康的公园式商业空间，仅将流行的运动、自然主题“移植”到商业空间是远远不够的，还需要切实链接消费者体验感和生活场景。
银座Sony Park舒适开放的“垂直公园”
银座Sony Park位于「银座五丁目」的十字路口处，是由之前的索尼大厦改建的。
在建设初期，对于Sony Park定有三个目标：打造一个新的索尼品牌推广中心；为人们提供互动的新体验；让银座成为一个更舒适的街区。
所以在寸金尺土的银座里，Sony Park既是一个供游客休息的公园，也是一个连同着东京地铁「银座站」且有着地下四层空间的艺术商业广场。
索尼公园的地面层有一个“可以购买的公园”——Ao Ginza Tokyo，这里有3000多株来自世界各地的珍奇植物，是一个名副其实的植物花园。
在繁华的银座，不仅可以享受到被植物围绕的休闲空间，人们还可以随意选购这些植物。虽然Ao Ginza Tokyo是一家只运营两年（2018年8月–2020年秋季）的限时店，但这里的植物随买随换，同时会随着季节更换，每一次来都能碰到一些意外之喜。
除此之外，还和Tokyo FM合作在一楼室外专设了一处可移动的广播室，传达“美好的感受”，也让这个安静舒适的公园变得更加有情调和艺术气息。
每年夏天这里还会定期展出一只巨大的“鱼缸”——Sony Aquarium，这是自Sony Building时代延续了50多年的保留节目，为来这里的人们提供一个与众不同的城市景观。
这个以“不断变化、新鲜”为特色的公园，同时也是举办许多体验活动和现场表演的社交广场。
开放的垂直公园和地下商业广场，由中央楼梯井连接。
负一层是潮人网红的打卡圣地，其中“便利店”【THE CONVENI】是由“潮流教父”藤原浩和建筑师荒木信雄联合打造的潮牌店，同时索尼也有一个摊位可以买到 Sony Park 的纪念品。
负二层的空间分为两部分，一部分作为艺术画廊，另一部分是音乐主题的溜冰场；这里也经常举办快闪活动，用多元的形式刺激空间的新可能，吸引人们到来。
B3：Sony黑科技聚集地+ 百年老店虎屋的限定版咖啡店。分为休息区和游戏体验区两大部分，经常上新Sony团队最新的研究成果，全虚拟桌游、智能机器人等都能在这里体验。
B4：Beer to Go特色餐饮店+LIVE HOUSE现场。
为迎接奥运，东京来了一场前所未有的城市更新，越来越多新型的建筑形态和商业空间如雨后春笋般纷纷涌现。而SONY却利用“反向生长”的思维，创新打造一个“慢闪公园”，成功为这座城市增添了一张新名片。
涩谷宫下公园
主题商业+公园的旧改典范
宫下公园位于日本东京涩谷区，是该商业区为数不多的绿地，经过整改的公园成为“购物中心+屋顶公园”的新型多功能综合体，重获新生。
四楼屋顶的“宫下公园”保留原有的户外公园功能，拥有一处长约一公里的绿化步道，人们可以在那里尽情伸展和放松。
其中一大特色就是步道上方的拱状管道，下方种满了蔓藤植物，等过几个月就应该会慢慢覆盖管道，可以为人们提供一个绿色乘凉的空间。
除了设置非常多的座椅之外，还有一间独特的星巴克咖啡馆。另外，建造了一座多功能沙滩排球场、滑板场、攀岩区等运动设施，成为都内闹区一道鲜见的风景。
下面三层则是商业空间，一共有90间店家进驻，其中32个品牌为首店，9个品牌是首登日本。
分为“北街区”和“南街区”，北街区是开放式区域，以时尚品牌为主；南街区则是室内时尚区域，进驻商店包括咖啡厅，餐厅及食品贩售店。二，三楼则有运动品牌及文化品牌等店家与“公园”概念做链接。
一楼是一条室内美食小巷涩谷横丁，为顾客提供各式各样的日本当地美食。
宫下公园商业区位于城市热闹繁华，有世界知名的标志性十字路口，传达潮流青年文化的同时也积极展示着城市最精彩的夜生活。
南町田Grandberry Park
TOD+公园+商业综合体
南町田Grandberry Park是结合旧车站改造，集车站+商业+公园一体化综合开发项目。开业12天，就突破100万人次，足以见得项目的受欢迎程度。
通过用商业和公园围合车站的方式，首创性地打造了“站前田园商业综合体”替代”传统的站前广场”的新模式。
以20-40岁为主的家庭客群为目标客群，在业态组合上，大幅度增加餐饮店铺的比例，让这里成为一个以“食”和“游”为主的车站公园商业休闲空间。
增加独木舟划艇、攀岩等体验项目，丰富了家庭周末的休闲方式。
活动广场与鹤间公园无缝衔接，设置露天喷泉水景，座椅等休憩设施，定期策划举办各类商业活动，增加人气。
阶梯状绿地以及公园区域的休闲草坪、体育广场都成为人们休闲聚会聚集人气的场所。
还进驻了史努比博物馆，同时增设史努比特色餐厅，史努比也作为一个IP形象出现在项目的各处角落。
项目内设置有三处宠物专用洗手间，并设置有宠物专用喷淋设施，是一个“宠物友好型”的家庭社区生活舒适圈，大大增加了消费者闲暇时间的“到客率”。
「未来展望」
伴随着商业同质化与日俱增的同时，公园式商业模式也不断创新以适应新时代的需求，因地制宜、因客而变。
公园式商业模式，主要强调将商业、自然与居民生活有机结合在一起，弱化商业氛围，融入生活气息，让消费者在空间内感觉到舒适、放松，让商业真正成为人们的“生活空间”。
一方面，商业与公园一体化，形成了便捷、开放、舒适的空间，实现更加宜居安全的环境，建立与社区高度粘性，商业设施的附加价值也得以提高，从而吸引更多的消费者前来。
另一层面，也让我们重新思考购物中心的景观空间，到底可以发挥多大的作用？尽管现有条件还没办法达到完全自然可持续性，但如果这些元素成为替代方案，远比传统的安装空调的大盒子建筑更有价值。