1-2月大中城市商品住宅销售价格变动及全国房地产开发投资和销售情况
来源：每经网 | 发布时间：2021-03-16
摘要：3月15日，国家统计局公布2021年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。中国主要城市房价总体保持上涨态势。70个大中城市中，56个城市2月新建商品住宅价格环比上涨，12个城市环比下跌，2个持平。房价环比上涨城市数量创近6个月来的新高。
3月15日，国家统计局公布2021年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2021年2月份，中国主要城市房价总体保持上涨态势。数据显示，70个大中城市中，56个城市2月新建商品住宅价格环比上涨，12个城市环比下跌，2个持平。房价环比上涨城市数量创近6个月来的新高。
其中，深圳二手房价格同比上涨16%，涨幅远超其他一线城市，再度领涨全国。而宁夏银川新房价格同比上涨14.9%，继续领涨全国。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。 主要受上年同期基数相对较低影响，2月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。
2021楼市“小阳春”开启深圳二手房同比增长16%领涨全国
聚焦北上广深4个一线城市。据国家统计局测算，2月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，广州领涨。对比一线城市涨幅来看，北京价格较上月扩大0.2个百分点，其他城市涨幅均回落，其中深圳较上月回落0.2个百分点。
整体来看，70个城市新建商品房价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.1%。据中国新闻网， 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，同环比涨幅均有所扩大，显示房价出现进一步升温迹象。
二手住宅方面，销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，包揽了当月70城二手房价环比涨幅的前四位，上海涨幅居前。
同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点。 其中深圳二手房价格领涨全国，同比涨幅16%，北京、上海、广州的同比涨幅分别为8.5%、8.8%、9.8%。
截图来源：国家统计局官网
对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解释道，这主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。
“大部分城市房价上涨的趋势不变，热点城市快速切换，小阳春已经开启。”中原地产首席分析师张大伟表示。
对于本轮上涨，多位分析人士均向《每日经济新闻》记者分析认为， 一线城市学区房一定程度上推高了二手房价格，同时上述城市新建住宅及二手住宅供应同时稀缺，刚需转向二手房，需求增加导致了价格上行。
二三线城市房价环比有升有降
银川新房价格同比 涨幅全国第一
二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降。2月31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
具体看70城房价涨幅，徐州以1.2%的环比涨幅成为此次新房价格上涨最快的城市。长沙新房以1%环比涨幅紧随徐州之后，广州和乌鲁木齐新房则以0.9%的环比涨幅位居第三，而1月排名第一的金华，此次排名略靠中间。
严跃进向《每日经济新闻》记者指出：“此次环比涨幅第一的城市徐州，这两年总体表现均比较强势，与苏北市场整体大崛起有关。”
截图来源： 国家统计局官网
同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升。据测算，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。
值得注意的是，二三线城市中的热门城市，2月房价依然有小幅波动。例如 银川新房价格同比上涨14.9%，领涨全国，同时银川二手房价格同比上涨10%。
据中国新闻网，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出， 2月份，一线城市仍是全国房价上涨的主要带动因素，二、三线城市房价环比涨幅依次减弱，表明核心城市市场的动能较强。
此外，许小乐认为， 目前市场热度出现由一线城市向二线城市传递的迹象。二线城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在70个城市的前十位，市场热度较高。随着一线城市调控的效果逐步显现，资金有可能转战重点二线城市。
商品房销售额同比增长1.33倍
国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1-2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%，其中住宅销售面积增长1.08倍。 商品房销售额19151亿元，增长1.33倍； 比2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%，其中住宅销售额增长1.44倍。
值得一提的是，今年楼市的“火热开局”，已经完全抹去了2020年1-2月商品房销售面积、销售额双双下跌近40%的阴霾，并将两年平均增长率分别拉升至11.0%和22.3%。
数据来源：国家统计局
严跃进指出，“就实际感受来看，撇去基数的因素，当前全国房屋交易市场表现是好于预期的。尤其是各地担心信贷政策收紧，购房积极性还是比较高的。虽然从统计角度看，此类数据后续会收窄，但是不代表今年房屋交易市场会降温，尤其是在股票市场表现波动性较大的情况下更是如此。”
“今年1-2月居民户中长期贷款刷新历史记录，信贷整体依然宽松。调控政策虽然在去年下半年有所收紧，但从全年看，宽松是主流。”张大伟认为，部分城市人才政策井喷出现了明显的打新潮，刺激了市场需求。 2020年超过100个城市降低了落户标准，这些政策都增加了购房需求。
整体成交规模明显回落
上海降幅最为显著
对于市场会否持续偏热，严跃进 表示，“对于一些房价炒作过多的城市，购房政策都有加码或打补丁的迹象，这都有助于房价的稳定。 当然一些重点城市学区房等抢房现象依然还是有，后续也需要在土地供应、房源供应等方面发力。 尤其是近期大城市的集中供地、集中推盘政策，都值得其他城市学习。 ”
克而瑞研究数据显示，2021年第10周，全国新房供应小幅回落，成交整体呈现冲高回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积212万平方米，环比回落37%。 成交方面，一线四城成交面积高位回调，上海降幅最为显著，北京、广州、深圳成交环比小幅回落，但整体仍维持在相对高位。
2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。 贝壳研究院表示，新政后深圳二手房成交量在低位徘徊，改善客群入市节奏明显放缓。
春节后深圳二手房成交量保持在底部。 根据深圳链家实时成交数据，新政后深圳二手房日均成交量较新政前降低幅度超过70%。
克而瑞数据显示，2021年第10周，深圳二手住房成交环比涨27%至12.7万平方米，同比涨幅由增转跌至2%。本周成交体量持续回升，但仍处于年内低点。自2月深圳出台二手房新政“打压”成交单价，从目前回升形势来看新政已得到部分消化，预计短期内市场规模将维持小幅回升走势。
近日，两会《政府工作报告》中再度强调“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，并切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，解决好大城市住房突出问题。住建部组织调研赴杭州、无锡，督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。郭树清再提“房地产灰犀牛”。
地方层面，上海调控再加码，房管局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，包含限售、房地价联动、强化宅地供应管理等七项举措，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展。深圳出台楼市新规，10年内无房者优先购房，房产抵押经营贷也参照政府指导价。无锡整顿房地产市场秩序，将建立二手房价信息发布机制。金华表示2021年住宅用地供应翻倍，借学区炒作二手房将严肃查处。石家庄人才一次性购房补贴由15万提高到30万。
3月2日，北京市政府召开常务会议，研究2021年度建设用地供应计划等事项。会议指出，要做好城市总体规划实施工作，严格落实城乡建设用地减量要求，鼓励和引导存量建设用地利用，统筹做好各领域用地供应工作，并将合理增加居住用地供应，坚持“房住不炒”。此外，为了降低土拍热度、稳定地价，无锡3月3日发布公告更改土拍规则，禁止马甲公司参与拍地。3月11日，海口集中整治楼市乱象，严重违法违规房企要出局。
2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
2021年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况
