摘要：世邦魏理仕预计，2030年中国内地可投资商业地产总量将大幅增长至约80万亿元，将成为亚太地区可投资商业地产总量最大的市场。未来十年，中国地产市场将进入以用户需求为中心的“响应式”时代。
在第三届进博会上，首次参展进博会的世邦魏理仕发布了《2030年中国地产市场展望报告》。随着中国经济的服务业占比和人均GDP逐渐提升，世邦魏理仕预计，2030年中国内地可投资商业地产总量将大幅增长至约80万亿元，将成为亚太地区可投资商业地产总量最大的市场。未来十年，中国地产市场将进入以用户需求为中心的“响应式”时代。
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“展望未来十年，中国将进一步加速改革开放，以城市化和内循环为核心开启可持续发展和转型升级之路。更完善的基础设施、更智能宜居的城市将使人们的生活更美好。同时随着绿色建筑向零碳建筑进化、未来工作场所向灵活化、响应式发展等，商业地产领域也将随之迎来新格局与新机遇。”
此次发布的报告显示，在逐步形成以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局下，消费和科技创新将成为推动经济增长和升级转型最重要的引擎，这也将成为下一阶段商业地产发展的主要脉络。写字楼、购物中心、仓储物流等主流商业地产的需求仍将持续增长，同时和科创相关的数据中心、科技园区，受消费升级推动的长租公寓、冷链等新兴商业地产都将拥有巨大的发展空间和投资价值。
同时，可持续发展理念将引领房地产业进入“绿色”“零碳”时代。“健康中国、绿色中国、智慧中国”的理念将在包括房地产行业在内的诸多领域得以践行。世邦魏理仕调查显示，疫情后有超过半数的中国租户表示他们更偏好绿色和健康建筑，该比率高于亚太区的平均水平13个百分点。
此外，科技创新和人口结构变化将推动未来工作场所向灵活化、响应式发展。灵活性将成为租户对于未来办公场所和办公模式的重要诉求之一。世邦魏理仕调查显示，73%在中国的企业租户将增加采用灵活办公，并有70%的企业将会增加科技投入以支持远程工作。调查同时发现，租户认为物理办公空间在推动创新、员工敬业度、团队协作与效率更具优势。