“架空层”做法 —— 各大地产，不同功能的设计策略
来源：地产人设计圈圈 | 发布时间：2023-08-11
摘要：几家房企的统计共同的结果是：客户更重视的已经不是户型，而是小区内的公共空间，特别是社区内的景观。而架空层作为社区内一个室内与室外的过渡空间，它成为了一个业主社区交互平台，让人们在风雨天也可以下楼进行社交休闲。不同功能架空层，也具有不用的设计风格和设计策略。 各大房企给我们示范了，“架空层”行业未来的方向。
现在的买房客户更重视什么？
几家房企的统计共同的结果是：客户更重视的已经不是户型，而是小区内的公共空间，特别是社区内的景观。
而架空层作为社区内一个室内与室外的过渡空间，它成为了一个业主社区交互平台，让人们在风雨天也可以下楼进行社交休闲。不同功能架空层，也具有不用的设计风格和设计策略。
各大房企给我们示范了，“架空层”这样设计，才是行业未来的方向！
01融创
融创东南架空层2.0，结合“心·景观LOVE+”体系，从为谁设计，怎样使用，如何使用和如何突破创新维度重新思考，打造了熟悉而又充满新鲜感的架空层空间。
以下融创东南项目内容来源于品 I 研 ，融创东南景观部
融创东南做了魔方式可组合的模块化空间：四大模块
比如融创舟山山海大观延伸出特色架空层，以不同的主题规划加上趣味的手绘墙和休闲家具配置，让园区“灰空间”焕发别样色彩。
全龄化的主题式空间，作为社区的“美好集合站”，让业主积极参与到社区生活场景中，让邻里之间的美好链接更加紧密。
架空层设计推演：
空间模块规划
接下来我们具体看看这四大模块应用到具体项目的案例：
① 漫生活
漫生活主打社区轻社交，模块下有MORE客厅、LIVE角、楼下的展厅等单元，展览，Live角，电影放映区，和闺蜜的下午茶，甚至是在有阳光的周末，完成你没有写完的PPT。
比如宁波逸树项目的架空层以“日常的展览馆”为主题，在首次房屋交付的过程中展览的主题为逸树产品诞生的历程的一些记录，日后也会根据不同的时间阶段，更换展览的不同主题，可以是业主的摄影展，小朋友的画展，并结合一些小的主题讲座，形成常换常新的小空间。
宁波融创逸树 实景图
再比如杭州望海潮项目以“日常的艺术”为主题的常设架空层展览。 
杭州望海潮 实景图
② 趣玩吧
趣玩吧主打儿童学习成长和运动游戏，模块下有冒险岛和手作工坊等单元，攀爬，运动，手作，创造，为青少年成长助力。
比如杭州时代奥城、宁波逸树项目：
利用建筑架空层，赋予多样及变化的空间，打造符合全年龄使用，全生活场景覆盖的功能主题性架空层。
真正让架空层成为孩子的藏宝地，邻里相聚的能量场，延续东南融创的归心社区，打造有用而有趣的空间。
③ 氧乐多
氧乐多主打社区轻运动，模块下有MINI力量盒，街头篮球和柔力操房等单元，摒弃了笨重的大型机械，打打篮球，或者瑜伽和自重训练，坚持下来总有收获，随时随地的运动保持活力的身体的清醒的大脑。
比如侯潮府设计了运动空间和恒温泳池，让每一位业主的健康锻炼具有更多选择的可能。
融创侯潮府 实景图
④ 梦想家
梦想家主打自然科普认知，模块下有种子花房，自然探索计划单元，利用自然循环的道理，活络整个社区。
比如杭州时代奥城小区与室外植物香草花园相连接的架空层，衔接了室内外的功能和主题，将主题定为植物科普，通过植物和相关文字介绍的标本挂画，向公众普及植物知识，同时架空层外掩映的真实植物、植物投射在架空层的影翳、墙绘的抽象植物与挂画中的植物标本也形成了有趣的互动。
杭州时代奥城 实景图
根据融创的调研数据，48%的客户愿意为了架空层，放弃0.8%的得房率。基于此，以融创西南区域为代表的归心社区架空层，打造了有温度的空间，让居于此的家人们能伸手拥抱生活，亲近自然。
融创在架空层打造了“健康荟”空间，内设休闲棋牌、康体健身、砂岩书法，健康咨询等功能空间，棋友们专心对弈之后，小挪几步就能来一场轻度运动，活动活动筋骨。
健康荟效果图
此外，还会不定期聘请专业医务人员进行健康知识讲座，请健康管家为老人提供健康咨询，让忙于工作的儿女省心。
架空层内，还设置了“共享果果书屋”。书屋内设置了借阅卡座、皮革圆凳、共享书架，在书架上摆放着各类书籍。设计师巧妙地在书屋内设计了阅读心得交流墙，读物更新、业主爱心书籍捐赠公告以外，孩子们还能在墙上分享阅读心得。
共享果果书屋效果图
比如重庆融创九阙府架空层的文化交流区，设置了禅意、茶艺、琴棋等空间，闲暇时刻，业主可以约上三两老友，在这里“棋逢对手”，或是问禅品茗，在岁月静好中感受到“家”的温度，来汲取真正的“富足”。
重庆融创九阙府实景图
在融创看来，社区不仅是物理空间的营造，更应融合人的力量来激发社区的生命力。这些用心打造的归心空间，就像一条神奇的纽带，让志趣相投的业主聚在一起，玩在一起，并发展成一个个独立的社群。
02旭辉
在旭辉看来，架空层应该是一个有温度、有人情味的空间，能够增加邻里互动、满足业主生活需求，从而提升社群体验、增强业主的幸福感。
因此，旭辉针对已交付的项目进行架空层空间赋能，以设计的手段科学地“化零为整”，基于业主不同年龄段的生活状态与喜好，进行相应的主题设计，有梦幻童趣的儿童乐园、也有风节高雅的书画屋、更有动感十足的健身空间……这背后，正是旭辉基于全龄关怀的初衷，从生活出发而进行的人性化思考。
① 儿童游乐空间
比如重庆御璟湖山，旭辉的架空层规划出了儿童亲子游戏区，为社区内的孩童打造了一个随时可以畅玩的小天地。
重庆御璟湖山实景图
对于孩子而言，每一次互动都是成长，每一次交流都是收获，每一份陪伴都是回忆，这份家门口的美好和童真，将成为一生难忘的珍贵记忆。
② 阅读空间
阅读功能在架空层中并不少见，旭辉则希望通过设计让空间实现更多互动的可能。
譬如在重庆御璟湖山架空层的设计中，阅读空间主要围绕孩子的阅读交流展开。没有书店的静谧拘谨、没有家里独自看书的乏味，倡导的更多是父母的陪伴阅读，是小朋友间的互动阅读。
御璟湖山 实景图
在这个空间，我们可以去构建社区读书会，定期做读书分享、诵读会，让阅读成为情感聚合的因子。
③ 健身空间
比如合肥陶冲湖别院，旭辉针对场地尺度及功能需求放置各种类型的运动设施，满足儿童、老年和青年的运动需求，周围休息座椅、各类设施的设计，提供了社交、独处及充分享受生活的独特体验机会。
陶冲湖别院 实景图
④ 会客区：拥抱自然拥抱真实的社交
旭辉在设计中通过内部空间进行巧妙分隔，满足业主的私密与沟通的双重功能，业主之间交流互动、社区内举办小型活动、业主接待外来宾客等，都可以在架空层空间中完美进行。
西南旭辉想要打破建筑的壁垒，打破心灵的界限，或许在这里，能遇见那个会在这座城市与你相伴一生的朋友，架空层中的邻里交流空间便是这一想法的现实载体。
御璟湖山 实景图
让家楼下的空间满足各种活动需求，旭辉对社区功能作出更全面的规划，吸引业主走出家门，拥抱真实的社交。
⑤ 长者互动空间
旭辉注意到，相比较冰冷的金属与塑料，舒适度更佳的实木家具更受老年人青睐，同时为了空间整体的契合度与使用感，因此架空层内大多配备实木桌椅。
比如铂悦庐州府，不管是周末，还是平时。都可以约上三、五好友，邻居来这里切磋棋艺，画画，书法…
铂悦庐州府 实景图
可以说，旭辉式架空层的存在，创造了有温度的社区生活，更开拓了业主的“家空间”，让社区内的生活场景不只局限于室内空间，让邻里温情有了空间载体，让人情味在公共空间流动。
03龙湖
龙湖对架空层的功能进行重新定位，更强调其的实用性，作为一个活动场所来促进邻居之间的互动。
龙湖尘林间交付园区呈现出的质感甚至超过很多豪宅项目示范区。
龙湖尘林间 实景图
龙湖·好城时光，重庆当地的品质刚需盘。为匹配各业主家庭的成长，好城市光的社区设计了4大全龄适配版块，包括室外会客厅、健康跑道、多功能架空层及阳光悦读区，切合中青年、老年人和儿童的日常活动需求。
龙湖·好城时光 实景图
龙湖九里晴川揽境为了给业主呈现更好的生活体验，在这个项目上的社区场景营造，还是煞费苦心。
为了解决这个问题，对超过300户客户居住数据进行深入研究，与世界500强设计团队AECOM合作，以近10000㎡的架空层，形成共享社区，构建出业主的梦想生活空间。
在大约三分之二的楼栋首层设置为架空层，架空层约6-10米挑高，打造成业主的“共享公共空间”，并尽可能的与场地内的园林打通，形成一个大整体。
龙湖九里晴川揽境 示意图
架空层规划了老人康体活动区，儿童亲子游戏区，运动休闲区，公共阅读室等6大梦想生活主题生活空间，满足全龄化、高层次化的业主需求。
龙湖九里晴川揽境 示意图
舜山府架空层平面图 来源：成执建筑设计
重庆龙湖舜山府利用多个架空层、平台、电梯等设计消化场地内的高差。架空层内部设计合理人居场景，绿色和生态的结合，在每一个架空层内规划了与生活功能相关的场景应用，形成一个“mini生活mall”。
舜山府架空层 来源：成执建筑设计
04东原
一直以来，东原都致力于打造和谐温暖、有心有趣的社区生活，提高原住民们的居住体验，重塑人与人之间的紧密连接。
东原发现，社区内经常被忽略的架空层，在社区生活场景营造中具有无限潜力：通过对架空层场地、环境、空间、景观等进行多维度研究，构建一个满足老、中、青、少全龄层人群社区生活需求的新天地。
在不同的社区为业主量身定制儿童娱乐场、运动健身区、老年活动区、阅读学习区、手作工坊、快递收取站等功能空间。既延展生活场景，同时能实现业主之间的交流互动。
东原架空层功能分区示意图
比如重庆东原中骏·阅璟山架空层设计打造趣味书吧，为孩子营造出一个有趣的阅读场所，卡通造型的书桌与小板凳为空间增添几分童趣。
重庆东原中骏·阅璟山 实景图
东原希望，生活的范围不止局限在小家，因此在鼓励家人敞开心扉交流的同时，也推崇社区交往空间的打造，将温情延展至社区，在都市里打造充满人情味的“大家”。
重庆东原中骏·阅璟山 实景图
上海东原璞阅架空层设计通过4米高“u”型风雨连廊与架空层结合，让架空层的设计融入日常生活中，倡导业主走出家门，共享架空层和景观相互打通的社交平台，晴天雨天都不受影响。
上海东原璞阅 
上海东原璞阅
整个架空层被打造成了月下水吧、月光集市、种子图书馆和四叶草间四大空间，每一个空间都有心、有趣、有爱。
还打造社区生活必不可少的24小时无人“月光集市”，对于996一族的年轻人而言，顶着月色回家，至少楼下有一个地方可以慰籍心灵。
在武汉多个架空层被利用上了。在东原健康社区里，架空层可以休息、看书、卧躺、和邻居聊聊家常等。
武汉东原印·未来 实景图
武汉东原印·未来 实景图
东原的一个产品理念是，当下，房价越来越贵，房子却越住越小，那么就借用日本设计师青山周平的”盒子模式”扩大业主的生活——通过盘活社区空间，将“家”变大。甚至可以这么说，在东原，房子的大小和生活品质高低没有关系。
而在普通社区里，架空层基本被闲置，顶多放几把休憩座椅，也是无人问津。社区公共空间的概念，就更是无从谈起了。
05华润
华润把架空层作为真正泛会所式设计，满足高端社交需求。圈层是豪宅的标志，而会所是圈层的重要载体。
改善型架空层提供的是接地气的交流平台，豪宅架空层打造的则是享受型的圈层平台。架空层泛会所化，在豪宅里面才得到最好的阐释。
深圳湾悦府平面图
比如华润深圳湾·悦府，2000㎡的社区泛会所空间，分布在1、2栋楼的架空层之间。内部设有宴会、儿童乐园、健身水疗、书斋等功能区，满足了业主从生活到精神的需求。
业主可以在开放式宴会厅招待尊贵客人，在茶室与事业伙伴品茗论道，在好友在谈心坑休憩小坐。在闲暇时刻可以到健身水疗区运动健身，或者邀请好友一起做SPA。读书阁除了有专门的阅读空间外，还有读书交流平台。
深圳湾悦府2栋高层错开设计，使得楼间距最大化，两栋之间毫无对视，日常活动私密性有保障。另外，架空层还设计了阳光平台和独立的水池。当业主需要个人空间的时候，可以到阳光平台或独立水池旁静坐，这个独立空间只有阳光空气作伴，没有他人打搅。
结语：
“架”起的是枯燥、冷漠的日常
“空”出的则是整片美好能量场
一处设计合理、有温度的架空层，让无数种生活的美好场景成为现实，让有家、有生活、有知己的世家生活，有了更加真实细腻的触感。