太古、万达、万科、龙湖、恒隆、华润、大悦城、九龙仓、新城658座MALL2022年上半年租金、运营情况

来源：商智库 | 发布时间：2022-09-14

太古内地租金微涨

太古地产发布2022年度中期业绩，受香港第一季度以及北京、上海、广州、四川第二季度疫情影响，集团总收入66.98亿港元，同比下跌26%。

2022上半年，太古地产零售物业租金收入27.81亿港元，其中内地零售物业租金收入总额增加3%至15.86亿港元，主要因为香港零售租金收入减少及营运成本上涨，且部分被内地零售租金收入增加抵销所致。

即使遭遇疫情阴霾，上海前滩太古里今年上半年仍开出10余家首店，其中不乏ZIMMERMANN中国首家精品店、AMBUSH中国首店、Aveda艾梵达中国内地首店等高能级首店品。期内，成都远洋太古里亦吸纳了Maison Margiela Café全球首店、adidas Originals全球首家定制旗舰店等10家首店。

上海前滩太古里

太古地产主席白德利表示，未来十年总值港币一千亿元的投资计划中，将有50%投放在中国内地的投资项目。目前，太古地产在内地的已落地零售物业面积已达到540万平方尺，约为香港的2倍。内地市场正成为太古地产重要的收入来源。西安太古里、北京颐堤港二期、上海张园是未来几年重点。

万达逆势大扩张

8月31日，珠海万达商管的大股东——大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管集团”）交上了一份表现亮眼的中报。中报显示，2022年上半年，万达商管集团营收为244亿元，同比增长7%；实现归属于母公司所有者的净利润（公允值）为67亿元；总资产为5921亿元，与往年同期数据基本持平，经营利润水平逐步上升。报告期内，万达商管集团母公司净利润达29亿元，同比大涨73%。

2022年上半年，万达商管集团的毛利率为63%。在现金流方面，截止2022年6月30日，万达商管集团经营活动产生的现金流量净额为83.7亿元。预计到2022年，该公司的租金和管理费收入将在2021年的430亿元人民币基础上继续增长6%。

2022年2月万达接管田森集团商业项目，3月28日联合鑫苑集团，4月1日珠海万达商管接管建业集团商业项目运营权，还有5月1日，北京蓝色港湾管理权将全面移交给万达，为期20年。另外，京圈的五棵松卓展中心也将由万达管理，之后将更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。

2022年6月12日，工商信息显示，万达地产集团有限公司主要成员发生变更，张霖由董事兼总经理变更为董事长，齐界退出董事长职务，此外新增黄国斌任董事兼总经理。万达集团“二号人物”也开始放权。这两年时间来，王健林带领着万达逐渐向轻资产的方向转型。虽然本质上万达还可以说是一家房企，但其实房地产业务已经不是万达的核心业务了，也成功躲过了这次中国房地产的危局。

2022年上半年万达开出5家万达广场，下半年将开出41家万达广场。具体上看，经济发达、商业环境突出的华东以21座领跑，其他西南8座、华北5座、华南4座、华中4座、西北3座、东北1座。

万科稳布增长

万科集团发布2022中期财报，营业收入2,069.2亿元，同比增长23.8%。商业业务（含非并表项目）营业收入40.1亿元，同比增长10.4%。其中，印力集团管理的商业项目营业收入27.5亿元，印力集团贡献占比68%，同比增长12.2%。

此外，印力继续推动轻资产战略落地，截至6月底，累计输出管理项目达35个，管理面积231.3万㎡，其中 63.5%为第三方项目。印力集团在沪杭新开业的商场首年NOI率达到6%。

3月1日媒体报道，万科旗下印力集团2022年进行了一系列组织架构调整，印力总部首先在原有商业运营中心、资金资产中心、管理支持中心的基础上，新增设了一些职能部门。其中包括：新设立招商中心，整合、重构和发展招商能力，招商中心总经理为姚海波，他同时担任印力集团上海城市商业公司总经理。印力取消了南昌、西安两大城市公司，全国十大城市公司缩减为八个。这次大调整意味着印力集团将基于从“规模优先”向“能力优先”转变的业务发展思路，着力提升经营质量和产品竞争力。

深圳前海印里

上半年印力集团继续通过轻重并举的方式拓展项目，新拓展 1 个重资产项目（长沙中心印象城），及 1 个输出管理项目（上海森兰印象城）。上半年深圳前海印里开业，下半年还将天津、宁波、武汉、温州、包头陆续开业5个项目 。

龙湖

稳步前行

8月26日，龙湖集团公布其截至2022年6月30日的半年业绩。根据财报，龙湖2022上半年实现营业额948亿元，同比增长56.4%。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。2022年上半年，包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。

今年上半年，龙湖新增运营4座商场。截至2022年6月底，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座，已开业商场建筑面积为618万平方米（含车位总建筑面积为773万平方米），整体出租率95.6%。

从收入和回报来看，龙湖集团上半年整体租金收入同比增长26%至46.5亿元，同店有6%的增幅。上半年整体回报率NPI达到6.5%，从分年期的商场租金来看，9年以上的商场同比基本持平，3-6年同比增长9%；从分年期开业的商场个数来看，开业9年以上的商场10个，6-9年8个，3-6年11个，3年以内36个。未来租金的收入增长更加可期。

2022年龙湖集团将有8个重资产商场在上海、北京、成都、重庆等城市亮相，同时还有5个轻资产项目落地。未来几年我们将继续以每年新开15个左右的速度，轻重并举稳步前行。

恒隆

高端商场收获期

2022年上半年，恒隆地产及恒隆集团内地业务的租赁收入分别实现27.84亿元及人民币29.83亿元，均上涨1%。报告期内，恒隆集团在上海和沈阳以外的高端商场业绩收入较去年同期增加 7%至184%不等，减轻了上海实施疫情防控措施所带来的部分影响，昆明恒隆广场及武汉恒隆广场的收入与去年同期相比分别增加11%及184%。

在香港业务方面， 整体业绩出现下滑。报告期内，恒隆集团在香港的物业受到停业或缩减营业时间的影响，导致香港客流量大幅减少。截止至2022年6月30日，恒隆地产及恒隆集团的总收入减少4%，分别至16.19亿港元和16.82亿港元。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示，2022年上半年，除了香港及上海等城市，恒隆集团大部分高端及次高端商场表现较好，未来内地的物业组合是业务的增长动力。

华润

重奢购物中心大赚

2022年上半年，华润置地实现综合营业额人民币728.9亿元，股东应占净利润人民币106.0亿元。购物中心零售额较去年同期增长7.0%至人民币541.1亿元，大幅优于市场平均水平，实现租金收入61.9亿元，如加回期内减租金额，实际同比增幅为14.2%。上半年新开业6座购物中心，新开业购物中心平均出租率达88.6%。

2022上半年，华润万象生活实现营业收入人民币52.78亿元，同比增长31.5%；实现核心净利润人民币10.40亿元，同比增长33.5%；实现每股盈利人民币0.45元，同比上涨27.5%。