摘要：2021年两会政府工作报告连续两年强调“房住不炒”，坚定住房的居住属性；另外首次强调要解决大城市住房突出问题，要尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。因此2021年居民居住满意度普查新增了未购房群体的需求调查。通过数据分析来窥探下尚未置业群体在2021年的住房计划。
2021年两会政府工作报告连续两年强调“房住不炒”，坚定住房的居住属性；另外首次强调要解决大城市住房突出问题，要尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。因此2021年居民居住满意度普查新增了未购房群体的需求调查。截止4月7日下午6点，2021年普查已回收有效样本8万余条，那我们就先通过这些数据的分析来窥探下尚未置业群体在2021年的住房计划如何。
现状：15%受访者尚未购房，买房是他们新一年的主要选择
▌15%受访者尚未购房，1.5线、3.5线、1线占比相对更高
2021年居民居住满意度普查首次将二手房和未购房群体纳入调研，从目前回收的数据来看，购买新房是主流置业状态，不过也可以看到尚有15%的受访者表示暂未买房，尤其是1.5线、3.5线、1线城市的未购房群体占比相对更高。从各能级城市暂未购房的群体年龄分布来看，1线、1.5线暂未买房的群体主要集中在80后、90后（占比在80%上下），房子是这些新市民奋斗的一个重要目标；而3.5线城市中，00后已开始为单独拥有一套房子而“忧愁”，占比接近20%，在所有能级城市中占比最高。
▌购房还是主流选择，尤其是1线、2线、2.5线城市受访者更愿意购房
未购房群体2021年是购房还是租房？
66%的未购房群体选择了购房，房子作为家的载体，在国人的心目中依然有着无可比拟的地位，拥有一套属于自己的房子依然是“成家”的前提。从各能级城市受访者的选择来看，1线、2线、2.5线城市的受访者2021年计划购房的占比在70%左右，购房的意愿最强烈，3线、4线城市的受访者2021年计划购房的占比均为67%，紧随其后，而1.5线城市的受访者购房意愿相对较弱，不足6成。
怎么买：在当前城市买，愿意参考亲朋建议，性价比、地段、户型最关键
▌此处即吾乡，超85%受访者选择在当前城市购房
是否在当前所在城市购房？
当前调查显示，86%的新一年计划购房者选择在当前所在城市购房，多数受访者对自己当前所在城市表达了认可，此处即吾乡！尤其是1.5线城市的吸引力最大，91%的受访者愿意在当前城市购房，完善的基础设施配套、良好的城市规划与发展潜力、相对可接受的房价，使得他们愿意在此购房安家。与之相反，1线城市受访者在当前城市购房的比例最低，仅为75%，在所有能级城市中占比最低，房价、购房资格是1线城市受访者选择到他处购房的关键因素。
▌口碑即王道，超9成受访者表示在购房时会参考亲朋的建议
购房时是否会参考亲朋好友的建议？
当前调查数据显示，91%的新一年计划购房的受访者表示会参考亲朋好友的建议，并且从以往购房者的调查来看，亲朋好友推荐同样是购买某一开发商房子的关键原因。购房前听听已购买目标开发商亲朋的居住感受是一种常规操作，而要让这些已经成为业主的群体愿意推荐，那么让他们居住满意是前提，所以居民居住满意度真的很重要！从不同年龄群体的选择来看，60后、70后、80后、90后的选择基本一致，选择参考的占比均在90%以上，仅00后的选择与这些前辈们有所出入，选择参考的占比最低，仅有84%，互联网时代成长起来的他们拥有独特的生活消费特征，有更独立的消费观念，更注重自己的亲身感受。
▌看性价比、看地段、看户型设计
购房时最关注哪些因素？
从不同年龄段的选择来看，TOP3的选择一致，购房时看性价比、看地段、看户型设计，除性价比和地段外，户型设计位居第三位，相比以往，提升速度最快。疫情期间的长期居家隔离，一家人从生活到工作到娱乐均在一个屋檐下展开，让城市的居民意识到了户型设计的重要性。而在TOP4和TOP5的选择上，不同年龄群体的选择有所差异，比较明显的一点是，80后、90后共同关注学区划片，80后、90后的孩子基本是小学、初中的适龄群体，孩子上学的问题是他们选择房子的一个关键因素。
买什么：毛坯房更受欢迎，81~120㎡是主流，关注安全、车位配套
▌毛坯房更受欢迎，不过00后更愿意购买精装房
买精装还是毛坯？
从当前的调查结果来看，毛坯房更受欢迎，58%的受访者表示购房时选择毛坯房，毛坯房相比精装房而言价格相对更低，并且居民可以根据自己的喜好进行不同风格的装修，另外从近年来精装交付的情况来看，精装交付即群诉成为一种常态，网络上充斥着各种精装修的负面新闻，这也阻挡了尚未购房群体购买精装房的热情。从不同年龄段的受访者选择来看，70后、80后尤其偏爱毛坯房，选择毛坯房的占比均超过60%；而00后的选择与其他年龄段都不同，选择精装房的占比接近6成，是唯一一个精装房占比超过毛坯房占比的年龄段。
▌81~120㎡之间的两居或三居是受访者的主流选择
买多大面积/什么户型的房子？
81~120㎡之间的两居或三居是新一年计划购房者的主流选择，从总体上来看，81~90㎡（小三居）、91~120㎡（大两居）、91~120㎡（三居）选择的占比基本一致，均在20%左右。而从不同能级城市的受访者的选择来看，1线、1.5线的受访者主要考虑71~80㎡（小两居）、81~90㎡（小三居）、91~120㎡（大两居），面积的选择对比总体相对更小，尤其是1线城市的受访者中有26%选择81~90㎡（小三居），远高于选择其他面积的占比，并且远高于其他能级城市受访者选择该面积的占比，在高单价的情况下，总价是1线城市受访者在选择住房面积时考虑的关键因素。
▌安全设施与停车场/停车位的需求度最高
购房时关注哪些园区硬件设施？
通过当前收集的数据来看，安全设施与停车场/停车位相关的配套设施需求度最高，均有超过50%的受访者提及，远高于其他硬件配套的提及率。安全作为一个园区最基本的属性，同样也是受访者最为关注的方面，提及率达到56%，安全有保证，其他的需求才有展开的可能性；而随着汽车的日益普及，有限的停车位与日益增长的车位需求之间的矛盾已经愈发凸显，通过已交付项目的调查来看，与停车相关的问题是居民与物业之间的一个明显的矛盾点。所以停车位也成为新一年购房群体关注的第二因素。
以上，我们通过已回收的数据探究了2021年计划购房群体的住房需求，着重分析了他们怎么买、买什么的问题。下一期我们将会对2021年租房的群体进行分析，探究他们租房的关注点，同时关注他们对开发商自持长租公寓的看法，调查结果将在近期发布，敬请期待！